前瞻
据Huffpost报道，今年随着诸多政策出台，房屋销售放缓，这也造成了本想买房的我们都在观望，那么这一现象是否意味着将来的房价会下跌呢？
来自蒙特利尔银行(BANK OF MONTREAL)的经济学家给了我们肯定的答案："别抱太大希望!"
市场的客观因素
据下图，加拿大人口增长达到了自1991年以来最大百分比，是七国集团中人口增长最快的国家。
在周四发布的一份分析报告中，经济学家Doug Porter和Robert Kavcic指出，加拿大的人口在今年第二季度超过了3700万，过去一年里增长了约506,000。这些数字正在打破记录。加拿大统计局在上个月的一份报告中指出：“加拿大人口花了两年零两个月从3600万增加到超过3700万。” “是迄今为止观察到的如此大增幅所花费的最短时间。”
其中，国际移民占增长的最大份额，光2017年就有38万人移居加拿大。这很大程度上这是政策的结果。为了抵消加拿大人口老龄化的影响，联邦自由党政府在2016年将移民目标提高到每年约30万人，此前多年都是每年25万人。到2020年，移民数量目标将增加到340,000。
我们都知道人肯定得找个地方住，那么我们在这样一个人口不断增长的情况下，房地产市场将面临供给短缺的局面。当需求＞供给，价格就会上升，所以当需要住房的人越来越多，房价就没有理由大幅回落。
为什么年初房市跳水了？
加拿大房屋销售在今年上半年开始跳水，6月份与去年同期相比下降了10.7％ 。来自BMO的Kavcic表示，这是由于新的更严格的抵押贷款规则在年初生效，以及利率上升导致的。所以说不是想买房的人少了，而是能在贷款政策下从银行筹够钱买房的人少了。原来购买力可以考虑独立屋的，现在只能抢公寓；原来能买公寓的，现在只能租房。
未来市场走向
将来的市场走向到底如何？Kavcic表示，近年来多伦多和温哥华的房价大幅上涨，人口增长也是一大因素，同时如今新房建设率处于较高水平，但鉴于人口增长，建更多的房子是恰当的。这种增长将继续支撑房地产市场。
Kavcic还说：“之前销售和价格的趋势甚至超出了人口基本面所能达到的水平，所以现在我们看到了市场调整的反应。” 但“我们认为销售将趋于稳定，事实上，在大多伦多地区已经稳定下来。”在我们的理解，Kavcic对未来的房地产市场是持一个乐观态度的。
人口上升的负面影响：对于抵押贷款借款人来说，这不是一个好趋势，人口增长是会增加一个国家的经济潜力，从而导致通胀率上升，进而导致利率上升。所以总结来说，由于人口快速增涨的原因不要预期未来房价会大幅回落，做抵押贷款的人也不要掉以轻心，因为利率之后还会增加。
