有买别墅或单元房的想法？以下是全国66个“危险”地区，你应该要不惜一切代价去避免。

根据hotspotting.com.au的数据，从悉尼，墨尔本和布里斯班内城的拥挤单元房市场到昆士兰州和北领地的郊区，警示标志清晰可见。

该房地产研究公司的最新价格预测指数使用销售量来预测未来的价格变动 -销售量越高，房价会上涨，销售量下降，房价就会下降。

“销售量是价格的前兆，这就是为什么它是一个非常有价值的指标。”Hotspotting总经理Terry Ryder说。

“悉尼在2015年的销量实际上达到了顶峰，并逐渐减少。仅在去年才开始将其反映在价格数据中。”

该报告共列出66个“危险” 地区 - 新南威尔士州17个，维多利亚州7个，昆士兰26个，西澳3个，塔斯马尼亚3个，北领地10个。南澳和澳大利亚首都毫发无损地逃过一劫。

最危险的地区集中在悉尼和Parramatta区，布里斯班和墨尔本内城，以及昆士兰的郊区Mount Isa和Gladstone，分别有八个和六个危险的地区。

“主要避免在悉尼的公寓市场和布里斯班市中心的公寓市场，”Ryder先生说。 “昆士兰有一些受采矿业影响的地区也需要避免，（尽管）数量还有所增加。 昆士兰一些地区的市场实际上已出现复苏迹象。“

拥挤的市中心公寓市场在未来两年内将处于艰难时期，供应量增加恰逢买家需求下降和销售大幅减少。

从好的方面来看，西澳的情况正在好转。

“曾经珀斯拥有相当多的危险地区，但直到最近已经不多了，” Ryder先生说。

有很强的复苏迹象。 它正好与东岸两个最大的城市完全相反。 它处于自己的循环中，通常就是这种情况。 同样在西澳，Karratha和Port Hedland直到最近虽然还是处于危险之中，但他们出现了抬升迹象。“

Ryder先生表示阿德莱德没有任何危险地区，这是一个“非常有前景的市场”，将在未来五年内增长。

“我们倾向把阿德莱德视为澳大利亚最被低估的城市。”

“南澳经济非常强劲，比人们意识到的要好很多，并且它一直在不断改进。 他们的房产市场非常稳固，物有所值，租金收益率大于其他大城市。”

堪培拉也是一个崛起的市场。

“这是非常稳固，非常低的空缺，堪培拉的租金上涨很多，这通常是价格增长的先兆，” Ryder先生表示。“总体上能看到郊区市场在增长，特别是在新南威尔士州和维多利亚州，因为买家和投资者从价格过高的首府城市转到其他州投资。

“这是一个非常正常的模式，”他说。 “当首都城市房地产市场繁荣时，它会向具有时滞的地区延伸。 由于涟漪效应，悉尼和墨尔本萧条，看到纽卡斯尔和吉朗等地区城市非常强劲，这并不罕见。“

“这是一个非常正常的现象，当首府城市的房产市场繁荣时，它会向具有时滞的地区延伸。 由于涟漪效应，悉尼和墨尔本萧条，看到Newcastle和Geelong等郊区城市非常强劲，这并不罕见。“

此前，房地产研究公司CoreLogic的数据显示，全国房价中位数自2012年7月以来以最快的年率下跌。按月下降0.6％，使年度下降至1.6％，现在价格比2017年9月的峰值低1.9%。 CoreLogic表示，疲软的原因是珀斯和达尔文的长期下滑以及悉尼和墨尔本的下滑速度加快。

一些主要银行最近降低了对澳大利亚住房市场的预测。 NAB预测，2020年房价将趋于平缓，悉尼的峰谷下降6.5%，墨尔本下跌2.5%。

澳新银行表示，预计同期悉尼和墨尔本会将下降10%左右。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为悉尼和墨尔本的跌幅将达到15％，全国平均水平将下降5％。

本周储备银行连续第24个月保持官方现金利率 - 技术上22次会议 - 标志着有史以来最长的一段时间没有变化。

澳大利亚央行最近将现金利率在2016年8月降至1.5％的历史低位，之前在5月份早些时候降至1.75％。 自2010年11月以来，官方现金利率没有变动。

专家认为，现金利率至少要到2019年末或2020年初才会发生变化。尽管两年内官方现金利率没有变动，但一些小型银行一直在提高利率以应对上涨的融资成本。

新南威尔士州

• Breakfast Point — $1.2 million (U)
• Carlingford — $1.435 million (H) $720,000 (U)
• Chippendale — $735,000 (U)
• Epping — $1.81 million (H) $850,000 (U)
• Ermington — $1.35 million (H) $775,000 (U)
• Forest Lodge — $1.16 million (U)
• Harris Park — $505,000 (U)
• Haymarket — $905,000 (U)
• Homebush — $660,000 (U)
• Homebush West — $625,000 (U)
• Mascot — $925,000 (U)
• Parramatta — $655,000 (U)
• Rhodes — $880,000 (U)
• Waterloo — $850,000 (U)
• Wentworth Point — $720,000 (U)
• Wolli Creek — $755,000 (U)
• Zetland — $850,000 (U)

维多利亚州

• Carlton — $375,000 (U)
• Collingwood — $550,000 (U)
• Docklands — $550,000 (U)
• Hawthorn — $2.35 million (H) $530,000 (U)
• Hawthorn East — $2.43 million (H) $605,000 (U)
• Melbourne CBD — $455,000 (U)
• North Melbourne — $505,000 (U)

昆士兰

• Bowen Hills — $470,000 (U)
• Fortitude Valley — $430,000 (U)
• Hamilton — $1.3 million (H) $495,000 (U)
• Kangaroo Point — $510,000 (U)
• Kelvin Grove — $420,000 (U)
• Milton — $410,000 (U)
• South Brisbane — $570,000 (U)
• Clermont — $150,000 (H)
• Collinsville — $95,000 (H) 
• Gladstone Central — SNR (U)
• Glen Eden — $310,000 (H)
• Kin Kora — $300,000 (H)
• Menzies — SNR (H)
• Miles — $160,000 (H)
• Miles End — SNR (H)
• Mornington — SNR (H)
• Parkside — $230,000 (H)
• Pioneer — SNR (H)
• Roma — $235,000 (H)
• Soldiers Hill — $275,000 (H)
• South Gladstone — $240,000 (H)
• Sun Valley — SNR (H)
• Sunset — $190,000 (H)
• Townview — SNR (H)
• Wandoan — SNR (H)
• West Gladstone — $180,000 (H)

西澳

• Carey Park — $215,000 (H)
• Kalgoorlie — $305,000 (H)
• Kambalda — $115,000 (H)

塔斯马尼亚

• Bellamack — $570,000 (H)
• Darwin City — $410,000 (U)
• Durack — $455,000 (H)
• Johnston — $545,000 (H) $375,000 (U)
• Katherine — $320,000 (H)
• Larrakeyah — $465,000 (U)
• Muirhead — $650,000 (H)
• Parap — $440,000 (U)
• Rosebery — $500,000 (H)
• Zuccoli — SNR (H)

• Queenstown — $67,000 (H)
• Rosebery — $75,000 (H)
• Zeehan — $82,000 (H)

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