导语澳洲总人口突破2500万，人口的增长必然带来新一轮的投资良机。
2018年8月7日晚11：00：40
澳大利亚人口正式突破2500万！
2500万人，
是澳洲人口增长史上的又一个重要里程碑。
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21世纪以来，世界各地的移民纷纷向往澳洲，并努力到澳洲生活，共同谱写了一曲令人振奋的成长史，在澳大利亚多元文化的背景里又增添了浓墨重彩的一笔。
澳洲去年人口净增数量为38.8万人，其中62%为海外移民，38%为自然增长。澳洲海外移民的持续增加，甚至超过了本地新生婴儿数量。
Lewis Tong汤冲云
CBRE亚洲服务团队总监
“说到人口增长，人们自然而然地会想到新生儿呱呱落地，但是近几年在澳大利亚人口增长的最大的驱动因素却是海外移民，墨尔本丰富的自然资源，优美的环境，完善的生活设施，优质的教育，都让无数的海外移民趋之若鹜。我们迎来了第2500万名澳大利亚人，也预计将在未来有更多的海外移民来到澳洲，更高的人口增长，最好的基础设施，必定会推动澳大利亚房地产市场地价值。”
人口的持续良性增长，使澳洲始终在加紧基础建设，从而带动了各个区域的发展。所以，人口的增长提升了澳洲房地产市场的价值，填补了职业市场的空缺，也进一步增加了投资者对当地房产的投资需求。
澳州商业地产市场飙升的价值和稳定的收益吸引了大量本地和海外的投资者，今年，海外银行提供给商业地产投资者的贷款总额从去年的6.48亿澳元猛增至72亿澳元。
2018上半年，澳大利亚商业地产市场总交易额超过150亿澳元。仅今年第二季度，商业地产领域投资总额就高达86亿澳元，其中近四分之一为海外投资。
海外投资者依然
对墨尔本商业地产保持着热情
这样的例子很多...
最近，就有两位来自亚洲的买家砸下共计3300万澳元，买下了墨尔本东部的两家Woolworths超市所在的物业。
位于Burwood East的Woolworths原属于Nossbaum家族，现在以1817万的价格出手给了一位亚洲买家。
另一处位于Scoresby的Woolworths则以1512万澳元的价格被另一位亚洲投资者拿下。
这两处物业都在8月8日CBRE举办的锦绣物业拍卖会上一同出售，CBRE创下了近5300万的成交额，清盘率100%，足以表明海外和本地投资者对优质资产的需求强劲。
CBRE投资组合拍卖项目负责人Kevin Tong汤聪瑜表示，“不管是本地还是亚洲的买家，都在寻找质量上乘、值得投资的优质物业。”
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随着澳洲人口总数达到2500万，政府对于城市基建和公共设施投资的增加，这种优势在未来只会越发明显，因为未来新增人口对于物业的需求量也会更高。
对于想抓住这个机遇踏上维州商业地产这列快车的投资者而言，最好的时间就是当下，最好的机会就是现在。
1
181-183 King Street, 墨尔本中央商业区
物业类型：市区零售
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：2018年8月30日 星期四 12.30pm
物业信息
四 (4) 层的永久产权建筑，多样的收益来自一系列零售和餐饮租户；
宽敞的 9.1 米*购物街临街面，设有后巷出入口；
受益于周边 价值 $30 亿澳元的地标式住宅、商业和酒店开发项目，其将提高该地区的人流量。
2
105 York Street, South Melbourne
物业类型：办公物业
出售方式：公开招标
截标时间：2018年8月29日 星期三
物业信息
备受赞誉的先驱商业办公楼，建筑面积为 5, 100 平方米*，横跨 5 个楼层；
室内宽敞明亮，开放式楼层，墨尔本中央商业区全景一览无遗；
100% 租予跨国租户媒体公司（澳大利亚和新西兰地区分支），租约签至 2021 年，提供着强劲的租金增长潜力。
3
498-514 Bell Street 和
33 Westgate St, Pascoe Vale South
物业类型：开发建地
出售方式：公开招标
截标时间：2018年9月6日 星期四
物业信息
罕见的 6，591 平方米*转角处土地产权，在 Bell Street 上拥有长达 88 米*的临街面；
已获批文，可建造横跨 5 个楼层的 113 套公寓、17 套联排别墅和 225 个车位。
4
818 Glenferrie Road, Hawthorn
物业类型：
出售方式：公开招标
截标时间：2018年8月29日 星期三
物业信息
全面翻新的办公和零售建筑，建筑面积达 2,659 平方米*，带极其方便的地下层停车场，可容纳 67 辆*车（3.9 辆车/100 平方米*）；
多元化的租户，全部租出净收益为每年 $1,327,183 澳元*，带固定年增长；
自然光线十足的办公室，带壮观的市区景致，设有电梯、户外露台和独立的男女卫生间。
5
52-58 Northcote Avenue, Caulfield North
物业类型：开发建地
出售方式：公开招标
截标时间：2018年9月6日 星期四
物业信息
高端的大型 Caulfield North 3,683 平方米* 土地产权，并带有可观的 61 米* 临街面；
适合开发作为联排别墅或公寓住宅，可翻新或重新利用现有建筑作为养老设施、学生宿舍、教育设施或酒店式公寓 (须经政府核准)；
物业现有 2，214 平方米*完善养老设施，包括 45 个床位、设备齐全的商业厨房和办公及行政空间。
文中*表大约
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