“以房养学”真的靠谱吗？多的是你不知道的事儿...,臣信集团微信公众号文章

开学之际，众多的海外学子带着爸爸妈妈的“望子成龙，望女成凤”的期望来到墨尔本，开启或继续他/她们的求学之路。墨尔本不仅有四通八达的交通网络，还有最顶尖的时尚品牌、潮牌的进驻，更有全世界各式各样的好吃的好喝的。

衣食行让爸爸妈妈放心了，那么问题来了，住哪呢？

俗话说：“儿行千里母担忧”，远在8000多公里之外的爸爸妈妈希望孩子们能住得安全，生活上学更便利。

因此留学生大多居住在各大名校所在的区域，不但有公寓特有的安全保障，有四通八达的公共交通，更能步行至墨尔本大学、墨尔本皇家理工、莫纳什大学等等。

然而，真正放心的安身之地，还有一些爸爸妈妈“不知道”的事儿。

租房靠抢！

虽然市中心有高楼林立的公寓楼，但以理想的租金，从房东/中介那儿租到心仪的房子，除了要经过严格的审批，更是对人品和运气的一大考验。对于没有稳定收入和本地租房记录的我们，往往一个犹豫，它已经被别人租掉，或已“高攀不起”了。

然而，你不知道的是，在你们感叹好房转瞬即逝、租金节节升的同时，房东也在感叹 “早知道多买几套房拿去出租好了”。

放假回来的空窗期--沙发生涯

期末考结束，赶紧机票买起，回国High起来！！！

租的房子怎么办呢？没人住，租金得照付，太不划算了；转租给陌生人，太不放心了；还是把行李寄在同学那，房子退租了吧。

快乐的时光总是过得很快，回国玩一圈回来又到了找房的时候。但这时，我们面对的竞争对手，是和我们相同情形的同龄人，于是你不得不暂时借住在朋友的客厅里，一边再去找房子。

然而，你不知道的是，在你担忧假期回来要住哪里时，有些同学住在自己买的房子里，快乐回国，无忧回墨。

一年搬家三次的烦恼

曾几何时，我们遥想着在国外的生活，是与室友喝着咖啡，笑谈海外生活的趣闻。可也许，我们遇到的，是日夜颠倒的游戏狂人，是对公共区域卫生视而不见的生活低能儿，是拈花惹草的小泰迪转世。在懊恼交友不慎的同时，也瞬间萌发了搬家换室友的念头。

搬家的愿望是美好的，但过程却是艰难的。也许下一个室友，也是一朵奇葩。

室友不给力，黑心房东更可怕。我们本来就 “寄人篱下”患得患失，本希望将小家收拾打扮得舒适和温馨。但是，房东不允许养宠物！门窗不能粘纸！墙上不能打洞！不能办party! 不能招待朋友！我们心中“温馨的家” 变成只是一个“睡觉的地方”。

更烦恼的是，有时候还会被莫名其妙扣押金，扣护照，甚至在毫无预期的情况下，被勒令三天内就搬家。房东要装修房子了，房东要租转售了，房东自己要回来住了，任何一个理由，就可以把我们扫地出门。

然而，你不知道的是，你本可以是 “家”的主人，而不是”房子“的客人。小臣为您诠释为什么“以房养学”才是澳洲留学的最佳方式？！

那么，漫漫留学之路，是租房还是买房，这是一个问题？

高昂的租金

现在租房越来越贵了，好多留学生都排着长队在一个公寓门口去看房，很多学生因为在读书期间总因为租不到房子而发愁，真的要打好几份工去支付高昂的房租。租房已经是个普遍问题，四年下来孩子将在租金上花费大约20万人民币（最保守估计），如果是市中心设施比较好的公寓，要30万人民币左右。

让孩子生活稳定

如果在留学期间可以买一个房子不仅节省了房租，也节省了孩子很多用于处理租赁纠纷以及频繁搬家的精力和时间。

补贴费用

在澳洲购置房产后，学生不仅可以自己入住，还可以将多余的房间出租，以此平衡每个月的房贷利息和其他杂费，墨尔本的租金逐年都在上涨，房租收入相当可观。

长远投资回报

如下图所示，一边是在很早的时候例如上大学前就买了房子，一边是一直租房，本以为没什么太大的差别，但随着时间的推移这种差距会越加的明显，“以房养学”的话虽然开始投入一些资金例如首付，但四五年的租金收入和房子本身的涨幅会让买房的一方受益匪浅，不仅可以利用房子享受租金回报而且提前做好了海外资产配置，享受市场增幅的红利。

如果一次全部付清的话，租金更是对学生一笔丰厚的“现金流”，足以支付生活费和学费。而只是单纯租房的话，这三年付出去的租金累计支出大概是13万人民币。