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政府对《住房租赁法》修改的目的是希望法律能更加现代化，给予履行租房义务的守法租客更多选择权和对租约的话语权。

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  8月27日上午，工党政府公布《住房租赁法》修改细则，希望在正式立法前听取房东和租客的意见。

住房部长Phil Twyford表示：“我们的租房法律已经过时，没能反映房屋租赁的一个现实，那就是租房住已经成为很多家庭的长期选择。”根据商业、创新和就业部（MBIE）的咨询报告，进入90年代后全国住房所有权持续下滑，而租房比例逐年攀升。

“不安全的租约可能迫使家庭流离失所。对那些需要转学才能继续接受教育的孩子来说，适应过程会非常艰难。”

因此政府对《1986年住房租赁法》修改的主要目的是希望法律更加现代化，给予履行租房义务的守法租客更多选择权和对租约的话语权。

提案包括：

- 剥夺房东“无理由”中止租约的权利，但房东仍然可以驱逐“流氓”租客；

- 强化房东中止租约的通知义务，从提前42天通知增加到提前90天通知；

- 每年只准涨租一次；

- 在豢养宠物和小动物上由房东和房客协议决定，并且明确双方的权利和义务；

- 为保障法律的遵守和执行，引入了新的监管机制和流程。

以豢养宠物为例，根据新法律，房东需要明确在何种情况下不能接受租客养宠物；如果房东拒绝了租客养宠物的要求，租客有权提请租赁仲裁庭作出最终决定。养宠物的租客需要缴纳额外的宠物押金（pet bond）或地毯清洁押金；租客还需要保证宠物不会给邻居和他人造成困扰。

政府还希望在以下领域听取公众意见：

- 规定固定期限的租约是否能加强对租客的保障？

- “房租拍卖”现象是否应立法禁止？（房租拍卖指房东要求求租者写下他们愿意缴纳的租金最高值，然后价高者得）

- 目前房东和租客的义务是否符合立法目的？

- 是否需要进一步加强对寄宿家庭的管理？

Twyford表示：“随着人们租房时间的延长，他们希望获得一个有保障的家，在居住的社区扎根。”他说租房市场改革是政府兑现住房政策的重要一环。目前修改法案也与去年大选时工党的承诺内容基本符合。

1986年《住房租赁法》推出时，全新西兰只有26%的儿童住在出租房内，现在这个比例上升到了43%。截止今年有近60万户家庭租房居住，这是有史以来的最高点。其中57%的毛利人和67%的太平洋岛人都租房居住。

中介费被取消已经是大势所趋，因为除了《住房租赁法》外，单独的《住房租赁（禁止中介费）修正案》已经被专责委员会抽中，提前进入立法审议程序。

关于《住房租赁法》修改的公众意见征集期为八周，截止日为10月21日星期天下午5点。新的立法可能在2020年正式生效。

转载自新西兰先驱报中文网

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