2017 年，美国卖家因售房所获收益中位数达到 38856 美元（约 26.76 万元人民币），年化收益率为 2.94%，略低于去年的水平。过去两年（2016 年和 2017 年）是自 2007 年以来，美国卖家售房收益最高的两年（2007 年的收益中位数为 4.75 万美元，约 32.72 万元人民币）。此外，2017 年售房卖家平均持有房产的时间为 8 年半。本文中，我们将出“售房收益”定义为房屋出售价格与卖家当初购房价格之间的差额。

不出所料，在房价高企的湾区、洛杉矶和西雅图，售房收益也最高。平均而言，在加州圣何塞，售房收益中值大约为 29.6 万美元，即便在进行通胀调整后，卖家仍可获益 22.2 万美元，投资回报率高达 34.4%。旧金山的售房收益中值约为 22.2 万美元，进行通胀调整后为 15.6 万美元。这两个都会区的卖家平均持有房产的年限要久于全国水平。

田纳西州的纳什维尔（Nashville, TN）是美国西海岸以外售房收益最高的地区，2017 年的售房收益达到 6 万 2 千美元，年化收益率为 4.7%，卖家平均持有房产的时间为 7 年，比全国水平少了一年半。

都会区以下，位于加州圣何塞郊区的谷歌总部所在地山景城（Mountain View, CA），2017 年的售房收益领跑全美，投资回报率为 100%，年化收益率高达 9.3%。山景城附近的雷德伍德城（Redwood City, CA），尽管卖家平均持有房产的时间仅有六年，售房收益仍可达 53.5 万美元。迈阿密都会区内的许多城市里，卖家的售房收益也颇为可观。其中，棕榈滩（Palm Beach）为 21.25 万美元，派恩克雷斯特（Pinecrest）为 17.5 万美元，科勒尔盖布尔斯（Coral Gables）为 15.92 万美元，在迈阿密都会区表现最为抢眼。

佛罗里达州迈阿密

美国西海岸是全美售房收益最高的地区，包揽了收益排名前 100 社区（Neighborhood）榜单中的 99 个，位于佛罗里达州的 La Gorce 社区是唯一一个位于西雅图、洛杉矶、旧金山和圣何塞以外的社区。尽管 La Gorce 社区的卖家拥有房产年限不超过七年，售房收益仍可达到 57.3 万美元。

不过，美国房市也并非一切向好。2017 年，在全美排名前 35 个都会区中，有 8 个都会区的售房收益在排除通胀因素进行调整后，卖家实际处于亏损状态。其中，位于芝加哥的卖家售房收益最差，账面收益为 1.99 万美元，但排出通胀因素进行调整后，实际亏损 2 万美元，而且房产持有时间超过 14 年。克利夫兰、辛辛那提和费城的卖家也同样面临着实际收益为负的窘境，房产持有时间均超过十年。

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