转自：土澳情报局长Troy

维州“2018年土地修订法案”，将在未经买方同意的情况下限制使用日落条款。

开发商必须获得买家的许可，或法院的批准才可以终止合同。

所谓日落条款（Sunset Clause），是在商业法律合同中广泛使用的一个附加条款，并不只限于澳洲的期房销售合同。

澳洲期房销售合同里的日落条款规定，如果项目没有在特定日期完工，合同可视为无效，双方解约，买家可拿回定金，以及已经产生的利息，这使得合同中所签订的部分或全部条款像太阳“下山”那样，终止生效。

然而在实际的购房行为中，通过落日条款设定一个日期，这个日期过后买方和卖方之前签的合同可以自动作废的情况下，因为一旦房屋升值，卖家可以通过日落条款毁约，重新卖出这套房子。该行为被称为“日落收回（Sunset Clawback）”。

这导致了买家的定金被束缚在项目中，错失资本增值和其它投资机会。受影响的买家通常取回自己的订金之后，由于市场上的物业已上升至超过可负担的价格，他们往往无法再找到另一套合适的房子。

上周二宣布（上周三又进行了二读）的审议的修订法案规定：未经买家书面同意或维多利亚州最高法院的命令，开放商不得私自根据日落条款终止合同。

除了日落条款的更改外，还有以下更改：

• 在Anzac Day（澳新军团日）当天下午1点之前的拍卖活动将被禁止，违反规定的房地产拍卖公司将被处以1.6万澳元罚款；

  
  

• 若中介或房主故意隐瞒有关房屋的重大事实，罪过将加重，比如这个房屋过去曾作为地下毒品实验室，或有过其他重大不幸事故。这有助于买家和代理中介了解房屋的实际情况和历史记录；

  
  

• 禁止某些特殊条款的合同，以及先租后买的不正当购房房市，如发现，开发商和房屋中介将面临巨额罚款或更长时间监禁。

这些更改将适用于所有现有的期房销售合同。