说到海外置业，已经不是什么新鲜事儿。从2010-2012年开始，国内高净值人群就已经纷纷开启了海外置业的道路。美国、加拿大、伦敦、法国...各有所好，各有所需。

我的一个做建筑的英国朋友告诉我，现在伦敦核心区域已经没有土地可以开发新的楼盘了，市场上销售的楼盘都是五环以外的区域，要想在伦敦购置一个物业，基本上都是旧房子改建和翻新过的，即便这样也是天价。

常常有人这样问我：听说美国房子比国内便宜得多，200万人民币就可以买一个大别墅？我的回答一般是：说的没错，但也不全是。

其实美国就像中国，有所谓的一线城市，也有四五线城市，房价差别巨大，而且涨幅参差不齐。更加值得一提的是，美国的私人住宅每年都需要缴纳房产税，房产税又是每个州、甚至每个城市都不一样。这样一来，在美国置业变成了一件不那么简单的事情，更加不能拿中国的房地产情况来套用美国的市场，那样很容易就掉进了坑里。

可以这么说，在美国买房是一个技术活。虽然市场非常透明，但是却不那么简单，如果考虑去美国置业的朋友，我强烈建议先搞清楚以下三件事情再下手：

1. 购房的目的到底是什么？自住还是投资？

2. 买二手房还是新房？你了解这两者的区别吗？

3. 美国这么大，买在哪最适合你？西雅图、硅谷、洛杉矶尔湾、纽约曼哈顿、波士顿？ 

今天我就先讲讲第一个话题，为什么要弄清楚购房的目的？

在美国，不同房屋类型和不同州的房子，房屋维护成本和房屋涨幅的区别很大，同样，房子的租售比也就很不一样了。如果出手购房前，不清楚自己的购房目的，跟风或者随意的买一套，也许很多年下来会发现并不能满足当时购房的初衷。毕竟美国的私人住宅和国内的私人住宅情况还是有很多不一样的。

屋房屋主要类别主要类

• 独立屋/独栋别墅（Single Family House）

• 联排别墅 （Townhouse）

• 公寓（Condo）

这三种房屋类别在美国是最常见的，其中美国当地人一般来说都喜欢住Single Family House，因为有土地，有独立的前后院（注明：美国的独立屋是个人永久持有，并没有70年产权这么一说，这样一来，独立屋的保值性自然就更高了。而且理论上多年以后，在通过批准的情况下你可以把旧房子推倒重建）。

Single Family House·湾区

再其次就是Townhouse了，Townhouse和Single Family House的差别一般在于土地。联排别墅，顾名思义也就是和隔壁的房子共用一面墙，自然而然占有的土地就少了，这样一来，同样小区的联排别墅的价格就会比独栋相对便宜一些，增值保值的潜力也会相对弱一些。

Townhouse·湾区

Condo，也就是类似我们国内最常见的私人住宅。在美国，除了小部分城市（例如纽约曼哈顿），公寓都是相对便宜一点的物业，因为它没有太多的土地，同时，公寓一般来说会有物业费（HOA)，维护起来的成本就相对高出一部分，保值和增值的空间自然就相对小一些。通常来说都是年轻家庭开始选择的房屋类型之一，或者是退休老人的选择（因为没有前院后院，老人不需要花时间和精力去打理前后花园）。

Condo·湾区

如果是自住，你需要考虑清楚：我是否需要大院子？我喜欢住在哪个城市？美国每个城市和每个州的气候、人文以及对孩子成长环境的影响都会不一样。在这些没有考虑清楚之前，先不要买房，应该先把自住的城市定下来，然后再重点地去了解当地的房市。

如果是纯投资，那么需要问问自己：看中的是房屋租售比？还是房子长期的增值？又或是两者平衡？因为，鱼与熊掌往往是不能兼得的。房屋保值增值空间大的地方和区域一般房屋租售比相对低一些，例如旧金山湾区的交通房和学区房，租售比目前是在2%-3%，大洛杉矶区的房屋租售比在3-4%左右，在德州，很多房子的租售比可以达到5%，但是房子本身的涨幅的确赶不上寸土寸金的硅谷（数据显示，北加州湾区硅谷核心区域以及周边私人住宅和商业地产的增值过去一年在5%-13%不等）。

所以，在决定赴美置业之前，考虑好购房的目的很重要。

最后我再为大家补充说一说美国的房产税，这也是在购房前需要了解的重要因素之一。在美国，不同的州甚至不同的城市，房屋的房产税都不一样，这样对于投资客户，特别是打算贷款买房的投资人尤为关键，你必须提前了解你持有一个房产每年必要的成本是多少，再考虑是否出手购买此处的房屋。

清楚了以上几个问题，可能会帮助你理清楚自己购房的目的，这样才能迈出赴美购房的第一步。后面我会给大家分享其他两个特别重要的美国房屋特征，以及你需要在购房前了解清楚的一些真相。详情请期待2、3、4：

2. 是买二手房还是新房？你了解这两者的区别吗？你真的想好了吗？

3. 美国这么大，到底买在哪最适合你？西雅图、硅谷、洛杉矶尔湾、纽约曼哈顿、波士顿？

4. 美国的好房子不用摇号但是也要抢，真实经历分享：如何在美国抢房？