前言

近一半的房主现在被房贷束缚着，因为被皇家银行调查委员会吓怕了的银行现在大幅收紧了贷款规定，在不到一年的时间内，再融资的拒绝率飙升了1250％。 

贷款规模也被削减了30％，害惨了许多财务紧张的客户，其中包括一些因“周期性”加息而陷入困境的客户。 

买房者也受到信贷紧缩的打击，对房地产市场产生了巨大影响。 

专家说，这种紧缩源于银行评估借款人的两项重大转变。 

根据澳大利亚最顶尖的银行也分析机构瑞银（UBS）的数据，借款人的开销估算已被大幅上调——现在普通家庭的最低支出估算比从前高出三分之一。 

除此之外，借款人还必须提供详细的开支清单。

领先的行业观察家Digital Finance Analytics（DFA）表示，四成家庭现在难以再融资。

“这意味着你基本上就是现有房贷的囚徒，”DFA主管诺斯（Martin North）告诉澳大利亚新闻集团。 

DFA——根据对52,000个家庭调查以及来自各种官方消息的数据得出的见解——估计7月份有31,000个家庭的再融资申请被拒绝，而去年8月只有23400个，增加了1248％。 

“这令人难以置信，”比价服务Mozo的贷款专家乔夫凯夫斯基（Steve Jovcevski）说道，“居然有这么多人。” 乔夫凯夫斯基表示，寻求再融资的人最常见的动机是通过寻找更好的交易来节省资金。

许多人感受到了压力，因为生活成本的上涨速度快于工资，而且只付息贷款或投资房贷款的利率上升了。

诺斯表示，这些家庭在寻求新协议时面临的主要问题是，因为皇家调查委员会的存在以及澳大利亚审慎监管局（APRA）的打压，银行现在对“适当贷款的定义与六个月前不了同”。 

从银行网站上的借款计算器就可以看出有多么不同。 “与一年前或一年半前相比，这些计算器现在显示的数字平均低了30%。”诺斯说。 

对一些人来说，借贷能力的降低甚至更加严重。瑞银银行分析团队负责人摩特（Jon Mott）表示，对于税前收入为80,000元的家庭来说，可以从银行贷到的款子将减少42%；对于年收入15万的家庭，将减少34％。 

Mozo的乔夫凯夫斯基举了个他所了解的例子，一名去年预先获批63万元贷款的人，最近只获得了48万元的实际贷款，而他该人的工作和收入都没有发生改变。 

乔夫凯夫斯基说，这对房市造成了严重影响。“合格的买家数量减少了。”他说。 

借贷能力下降将拖累售价并最终降低房子的估值。 

“对于那些房贷囚犯来说，这是一个双重打击，”乔夫凯夫斯基说，“他们房子估值下降，因此如果他们再融资，可以抵押的价值会减少20%，这样他们就得再次购买贷款人抵押贷款保险。” 

Buyers Choice的仲介拉萨尔瓦（Angelo La Selva）表示，贷款机构现在希望看到家庭的各项详细开支。“不仅仅是固定开销，而是可自由支配的开支。”他说。 

银行也收紧了利率“缓冲”测试，会测试潜在借款人是否可以在利率高至8%的情况下负担还款——这是目前许多贷款利率的两倍。