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Kyrie，Annie
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从今以后，
在维州，未经买家同意，开发商不能根据落日条款来破坏买家对未完工房屋的合法权益。
在落日条款中，如果开发商在某个时间节点未能如约交楼给买家，就可以单方面取消房屋合同，将房子作为“原计划以外多出的新住房”重新市售。
这次根据这种现象所进行的法律修改于周二提出，规定开发商在推迟交付项目时，必须获得买家或最高法院的书面同意，才能终止合同。进而使购房者在这笔交易中与开发商处于平等地位。
正如之前大量报道所描述那样，落日条款可以被故意利用来强制终止合同，从而允许开发商以更高的价格再次出手土地或公寓。受影响的买家通常能收回他们的存款，但往往因为项目当地楼价上涨，无法买到同样地段同样价格的房子。
在新法律拟定出台之前，故意终止合同在技术上是无罪的，不过越来越多受害人上法院寻求判决，以追究开发商的责任。
消费者事务部长Marlene Kairouz在宣布这项改革法律时将这些滥用条款的开发商称为“奸诈”。她说:”通过打击这些奸商，我们给予维州买家在购房事务上更多的控制权而不用担惊受怕。这将恢复市场平衡并且提升对消费者的保护，以便维州人能够充满信心地进入房地产市场”
这次修改法案让维多利亚州与新南威尔士州在打击刻意撕毁合同上保持一致，新南威尔士州曾在2015年引入了类似的消费者保护条例。
反对党消费者事务的发言人HeidiVictoria表示：对于党内是否支持这次修改法案，现在还没有明确结果，但是这种对购房者权益的保障行为并不是坏事。现在市场上的确有一些狡猾的商家。如果法律能够保护消费者的权益，那显然是一件好事，但党内必须深入研究并进一步商榷。
澳大利亚城市发展研究所维多利亚分公司对该提案感到不安，并表示项目延误往往是地方议会或州政府的错。
UDIA维多利亚州首席执行官Danni Addison表示：“根据我们的经验，在大多是情况下,发展被推迟或停滞, 是由于地方政府没有如期完成道路，电力和水力设施建设。
”
Addison女士表示：消费者保护非常重要，但她担心开发商会无法阻止能力范围外的延误问题，并且修改法律并没有解决地产开发业内面临的问题，即政府通过规划法限制项目内住房供应数量。
UDIA认为，这些延迟可能会给开发商带来巨额资金损失，使用落日条款是尝试弥补损失的一种有效方式。
但代表受害买家的律师认为，在某些情况下，开发商并未尽其所能的确保销售合同能够继续下去。
针对落日条款而修改的法律将适用于维州所有地方的购房合同，该法律于周三在维州议会进行了第二次审核，目前尚不清楚它是否会在大选前通过。
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