转载自: 这才是新西兰（ID: zhecaishinz）

近期澳洲房价下跌引起广泛关注，上至政府和专家，下至平民百姓都在揣测奥克兰房价会不会随之下跌。

虽然谁都不能排除下跌的可能，但专家们普遍预计奥克兰市场将保持稳定，即使下跌，也不会跌太多，甚至可能会上涨。

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现在是购房好时机吗？

Trade Me最新房地产价格指数显示，在截至7月的年度里，奥克兰住房平均要价下跌1.6%至89万5500纽币，首次跌破90万纽币，创下过去10个月来的最低记录。

与此同时，7月份新上市房源同比增长7%，较2016年7月高峰期高出42%。

另外，房产上市两天内平均浏览量同比下跌7%。

Trade Me房产部负责人表示，随着价格下跌、需求下降及上市房源增加，如果你在银行中已有存款，现在是进入奥克兰的好时机。

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奥克兰房价持续稳定

根据新西兰房地产协会（REINZ）7月份的数据，奥克兰中间价仅比去年7月低1000纽币，略跌0.1%。

另据Barfoot & Thompson的数据，7月份奥克兰中间价为81万纽币，相比6月和去年7月完全相同；平均价91万2487纽币也很稳定，略低于6月份的92万8842纽币，略高于去年7月的90万8319纽币。

虽然根据Barfoot公司和房地产协会的数据，7月份奥克兰中间价分别从2017年3月创下的90万纽币峰值下跌10%和7%，但房地产协会首席执行官表示，中间价不能反映市场整体情况。

中间价反映的是特定月份所售住房的价值，而不是所有住房的价值。这意味着中间价可能随成功售出的房型而波动。例如，2017年3月中间价创下峰值，是因为当月售价超过100万纽币的房产多于往常。

相比之下，REINZ房价指数更能反应市场变化情况。根据该指数，奥克兰房价在过去一年里增长0.9%，而根据QV房价指数，同期奥克兰房价仅增长0.6%。过去15个月里奥克兰房价保持稳定而不是下跌。

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专家普遍预计房价将保持稳定

近日，澳大拉西亚贸易管理公司（Australasian Trading Management，ATM）在其《每日市场洞见》中提醒投资者，火热的悉尼和墨尔本市场房价已经大幅回落，价格调整正在向奥克兰蔓延。

ATM公司表示，现在不是奥克兰房价会不会下跌的问题，而是跌多少的问题。该公司同时考虑到新西兰政策变更会打击房价，包括限制移民及限制海外买家购买现房的政策。

另外，随着海外借贷成本上涨，各银行可能会上调房贷利率。该公司因此预计房价不会全面崩盘，但未来几年会放缓。

不过新西兰专家普遍预计奥克兰将保持稳定。ASB银行首席经济师表示，他承认政府的政策变更可能会致房价下跌，但他认为跌幅不会大。

他说，过去两年来奥克兰房价一直相当稳定，近几个月来出现小幅下滑。强劲的人口增长、住房持续供应不足及持续至明年的低利率将使价格保持稳定。ASB银行预计，未来两年内房价仍然会保持稳定，可能会出现小幅涨跌。

CoreLogic公司高级研究分析师对此表示认同。他说，没有任何迹象表明新西兰房价面临迫在眉睫的威胁。

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总理：住房便宜不等于房价下跌

针对目前热议的房价下跌问题，新西兰总理Jacinda Ardern表示，她不会谈论房价是否会或应该下跌的问题。政府希望住房对首次置业者来说变得更容易负担，这并不意味着现有住房价值必须下跌。

她说，KiwiBuild计划利用更少的土地、更低的成本帮助建造更容易负担的住房，从而在不降低现房价值的情况下，使住房对首次置业者来说可能更便宜。

Newsroom新闻网则评论说，房价不大可能大幅下跌，因为新西兰人口增长速度远远超过建房能力，而且之前的短缺还需要解决。

虽然政府承诺收紧移民政策，但移民水平仍然接近历史高位。政府实际上放松了建筑业和园艺业临时工人的一些政策，而且没有按照大选前所承诺的方式收紧学生签证政策。

另外，如果因某种经济衰退和失业率上涨而致房价开始下跌，储备银行将会采取措施降低利率。该行近期已经做出假设，如果增长持续放缓，该行可能将OCR下调1%至0.75%，以减轻贷款人的压力。

转载自: 这才是新西兰（ID: zhecaishinz）

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