一位名为Leonie Freeman房产策略师近日就奥克兰房价下跌的现象发表了自己的观点，她认为，奥克兰房市不会崩盘。

Leonie Freeman将奥克兰房市与悉尼和墨尔本进行了对比。众所周知，这两座城市的房价在最近一年都出现了不同程度的下跌。

在今年第二季度，墨尔本房产同比下降了2%。而在截至今年6月之前的一年中，悉尼房价则下跌了4.5%。

房产策略师-Leonie Freeman

Leonie Freeman表示，尽管悉尼和墨尔本的房价在近期有所下跌，但她认为这并不会影响房市长期向好的局面。而对于奥克兰来说，也是如此，因为当地的住房供应远远无法满足人们的实际需求。

“在房市不够景气的当下，很多屋主只是未雨绸缪，他们选择持房观望。” Leonie Freeman说道。

Leonie Freeman表示，房市的发展轨迹往往都是有迹可循的。根据以往的经验，奥克兰房价在未来还有小幅的上涨空间。

今年6月，副总理Winston Peters曾表示，他希望房价不要超过最低生活工资的五倍，即房价应该稳定在$213,000的水平。而现实是，新西兰全国的房屋中位价为$550,000，奥克兰的房屋中位价为$870,000。

副总理Winston Peters

根据美国公司Demographia最新发布的年度国际住房可负担性调查（The annual Demographia International Housing Affordability Survey），在新西兰，没有一个地区的房价是可负担的。按照Demographia公司的标准，只要一个地区的房屋中位价超过了当地收入中位数的三倍，当地房价就被认为是不可负担的。在新西兰，房屋中位价/收入中位数最接近3的是旺加努伊，当地房屋中位价/收入中位数之比为3.3。这一数字在奥克兰和皇后镇分别为9.3和11.26。

来源：后花园新西兰房地产在线