部分转载自: 海那边（ID: yiminhnb）
汇率这玩意，吃钱是不出声儿的
最近听到一个挺有意思的词，叫“自杀式投资”，国内不少中产都中枪了。不过这词解释起来，有点复杂，咱们得慢慢说。
先说个相关的小事吧。
昨天，有个广州的阿姨交美国房子的定金，原本是件高兴的事。但她一脸的不开心，好像谁欠了她一百万似的。
其实，她还真亏了不少钱。4月底的时候，她就看中了一套40W美金的别墅，结果要定房的时候又反悔了，说是要考虑一下。然后，你们知道的，人民币跌了。
五月初的汇率还是6.3，现在都6.8了。一套40W美元的房子，折算成人民币，前后差了20W，怪谁呢。
所以汇率这事，对有一定资产的人，影响还是比较大的。
打个比方，假设你有1000W人民币，在没有进行投资的情况下，从5月到现在，你已经无声无息地损失了80多万，差不多丢了一辆宝马；如果有投资，那你的投资回报率得跑过人民币贬值的速度。当然，如果你有海外资产的话，那情况刚好相反，躺着赚钱。
所以，我觉着汇率这东西，吃钱生钱都是不出声儿的。
拿最近的土耳其来说。上周四，特朗普在推特上宣布对土耳其的钢铁、铝征收50%、20%的高额关税，随后土耳其货币一泻千里。算下来，土耳其近一年汇率跌幅已达80%。
可惜，我不认识什么土耳其的土豪，不过想必他们的日子很是不好过，可能有点像当年苏联的千万富翁们。
虽然中国有经济支撑，人民币不会贬值到崩盘，但尽可能减少自己的资金损失，防患于未然，还是很有必要的。
大多数中国人的投资，是自杀式的
可惜的是，中国人的钱大部分都放在国内的房子上了，进行海外资产配置的少之又少。
在发达国家，个人资产的境外配置比例在32%到46%，像瑞士、英国、澳大利亚都高达40%，而中国只有4.8%。
这是一个危险的比例，也是我们所说的“自杀式投资”的根源。
实际上，如果说近十年甚至二十年，中国人投资国内的房子是实现资产快速增值甚至阶层跨域的最佳途径的话，现在还一味进行国内房产投资，就显得有些不合时宜。
一方面，国内楼市已经今时不同往日。
以往国内房子值得投资更多是因为炒得起来，2010年在北京花300W买套房，到了2015年600W卖出去，有的是人抢，甚至于你还有各种途径多买多卖。
但现在国家摆明立场“坚决抑制房价上涨”，限贷限购限售征税等各项政策轮番上阵，房价上涨难了，买房卖房也难了，跟国家对着干的风险……
另一方面，国内经济虽然没什么大问题，但经济增速放缓已成事实。
昨天，国家统计局新闻发言人刘爱华就表示：“中国经济7月保持平稳运行来之不易，总体来看中国消费将长期保持稳定。”
说句可能危言耸听的话，按照现在国内楼市的泡沫，万一哪天楼市崩了，你还能剩下什么？所以我常觉得，中国人被过去二十年的国内房产市场宠坏了，总以为房子就是钱，却没想过换不回来的情况。
最富有的人，从不把钱放在一个篮子
当然，中国社会最顶层的那些人，老早就开始全球资产配置了。
太有身份的不太好说，我们就说说娱乐圈的有钱人吧：
这些人投资海外房产，主要是出于两个目的：
一方面是防止财产缩水。因为海外房产本质上是一种海外资产，可以和国内资产做对冲。
另一方面就是投资赚钱了。有些国家例如美国，本身就是全球发展最好的经济体，尤其特朗普上台后，出台的政策都在刺激经济向好，就业增长。而好的经济环境，才是房产市场向好的保障，所以海外房子本身的投资价值就很高。
当然我们大多数人还是没办法像那些大佬一样动辄投资几个亿的，但是海外房子就跟国内一样，有上亿的豪宅，也有几百万的居民住宅。
从投资角度来看，举一个比较适合国内中产阶层透支的案例：
这是一套新西兰的高端住宅，位于奥克兰以西的Hobsonville半岛三面环水，风景迷人，植被茂密，是一个适合结庐而居的好地方。而且该地区目前为奥克兰政府着重发展的区域，拥有满分校区，周边配套设施齐全！
再看这套房屋本身，拥有10年建筑保障的全新4房2.5卫浴！独立地契永久产权, 没有物管费。户型方正，采光好，室内面积超过230平米！高品质装修，全套博世家电；后院朝向政府保留地，二楼阳台景观秀丽。
此套房屋价格也就在90多万纽币，折合人民币400多万。
试问这样的价格在北上广如何能够买到一个校区房？哪怕在3线城市也买不到室内面积达到230多平米，并且拥有前后院的校区房吧？
奥克兰在新西兰的地位就等于中国的上海，但房价却不及国内一些二线城市。大家还觉得国内楼市没有泡沫吗？说句危言耸听的话，万一哪天国内楼市出问题，你还能剩下什么？
我们真是被过去二十年的国内房产市场宠坏了！
打开网络，查查最新的汇率，再打开账本，看看自己的资产配置，你的投资是“自杀式”的吗？
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