随着全国最大城市遭遇意料外的新房供应过剩，悉尼的居住地产投资者受到房租下跌恶化空置率上升的打击。

SQM Research周二公布的数据显示7月份公寓租金下跌1.2%至每周515.20澳元，而供应增加和人口增长放缓导致空置率升至2.8%，为13年来的最高值。

冷却的房市也导致独立屋的租金下跌3.1%至每周706.8澳元，这也是5年来的最大跌幅。

而SQM Research的总经理Louis Christopher说这种情况在可见的未来会持续下去。

他说尽管时间将会吸收已经开发的新住宅，特别是在悉尼西北的山区，新的供应将会继续压制房市一段时间。

“在空置率上还会有情况发生，还没有到最糟糕的时候。”他说。

墨尔本的情况更加坚挺些，7月份的空置率保持不变，公寓和独立屋的租金要价也基本没动。

但是他说持续的新房供应很可能扭转维州首府的情况。

“我认为墨尔本的出租房空置率已经接近底部，它很快将会上升。”他说。

“我们知道新房完工数量依然很高，而且在增长，而墨尔本的人口增长也许已经放缓。”


新闻来源：https://www.afr.com/real-estate/sydney-rents-drop-as-vacancies-hits-13year-high-sqm-research-20180814-h13xu0