据《Domain》报道，爱上一栋房产很容易，但如果只因为喜欢就购买可能会导致一场灾难，Property Power Partners分析师John Lindeman强调在签合同前要先确认五个问题。

1. 你的投资目标明确吗？

如果你在没有明确投资目标的情况下购买房产，可能会亏钱。

解决方案：弄清楚自己想要什么，是要翻修后出售？入手后等待资本增值？还是要赚租金？弄明白这个问题会帮你找到合适的房产。

2. 房子能出租吗？

不管这个房子有多吸引人，如果一直空着就会变成一个昂贵的负担。

解决方案：提前进行调查。Lindeman表示，“咨询一下房产经理该地区的租赁需求和租户情况。如果有几家有找房子的租户就是个好现象。还有要查一下出租房空置率，与该区出租房产的总数比较一下。”如果空置率低于5%租赁市场就比较好。

3. 房子所在地段好吗？

不是所有地段都是一样的，一个地区有些地段更受欢迎，确保你的房产所在的地段比较好。

解决方案：确保房产所在地段比较受租户和购房者欢迎。如果你要租给学生，房子应离公共交通和教育机构比较近。如果要租给家庭，考虑一下学校的便利性。

4. 你确定房价没有过高？

通过拍卖购买房产是很有压力的，如果你提前没有准备就很容易以高价拍下房产。

解决方案：再多做点调查。Lindeman建议寻找地区销售报告，如APM的住房价格指导报告，同时可以在Domain搜索待售房产数量。如果待售房产数量比月平均水平少，市场就可能较“热”，房价不仅可能过高，以后的资本增长也可能受限。

5. 房产结构质量是否完好，是否有法律限制？

你选的房子可能各方面都没问题，但结构性或法律上的问题可能导致它变成一个销金无底洞。

解决方案：决定购买前要先进行检查。建筑检查会帮你确定房子结构质量是否完好，咨询当地政府确认是否有法律方面的限制阻止你进行房屋翻修或扩建。

投资房产就是要进行彻底调查并作出冷静决定。购买前确认这五个问题能避免付出昂贵的代价。