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在澳洲，除了房产价格外，印花税是我们买房时必须要负担的一部分。那么就让我们来真正的了解澳洲印花税的情况。


1、What is stamp duty? 什么是印花税？

最基本的解释，印花税是一种加在大宗交易上的税种。这种大宗交易包括房产、汽车及其他财产交易。同时应用于继承、赠与及一些保险项目。印花税规定，在不同情况下，印花税会要求购买者或借贷方以固定比率或实际成交价格的一定比例进行交纳。比如房产交易的印花税由买方支付。

2、When do you have to pay stamp duty? 什么时候交纳印花税？

新南威尔士州 NSW 印花税是合同交换之后支付。

If you are borrowing money to purchase theproperty, and settlement is around 6 weeks from exchange, the stamp duty willneed to be paid usually at least 2 weeks prior to completion to avoid anydelays with completion of the purchase.

如果你是贷款购买该物业，及房产交接时间合同签好后的6周内，印花税则将需要在这交接期间，提前2周内支付完成，以避免对房产交接任何延误。

If settlement is longer than the usual 6weeks payment of stamp duty can be delayed until nearer completion providedthat it is, in any case, paid within 3 months of the date of exchange,otherwise interest will accrue.

如果交接期大于平常的6周，印花税缴付时间可以被延迟直到接近竣工时。只要它是在任何情况下，在合同签好的3个月内支付完，否则利息将会累积。

If you are not borrowing money to purchasethe property, payment of stamp duty can be delayed until the time of completionprovided that it is, in any case, paid within 3 months of the date of exchangeotherwise interest will accrue.

如果你不需要任何贷款购买该物业，缴付印花税时间可延迟至交接时，只要它是在任何情况下，在合同签好的3个月内支付完，否则利息将会累积。

If you are purchasing an "off theplan" residential unit, stamp duty is payable within twelve months of thedate of the exchange of Contracts or at completion of the Contract, whichever occursfirst.

如果您购买的是“期房”的住宅单位，印花必须在合同交换后的12个月内交付或者房产建好之时，以先到为准的完成日期内支付。

If you are purchasing an "off theplan" commercial unit or vacant land which is subject to a subdivision,stamp duty must be paid within 3 months of the date of exchange otherwiseinterest will accrue.

如果您购买的是“期房”商业单位或待划分的空置土地，印花税必须在合同交换的3个月之内支付，否则利息将累积。

3、Who pays stamp duty? 谁交付印花税？

所有土地交易，或者房产买卖，包含房产的赠与都有相应的印花税交付规定，尽管不同洲有不同的征收标准，但针对人群普遍相同，政府规定只有下面几类人群或情况享受印花税优惠政策：

Pensioners 养老金领取者

Deceased estates房产继承人

First home buyers 首次置业者

Family farms 家庭农场

Young farmers 从事农业工作的年轻人

Principle place of residence 原始定居地

Off-the-plan sales 期房销售



4、Why is stamp duty different state to state? 为什么各州和领地之间印花税会有所不同？

各州和领地之间的印花税征收不同是因为澳洲联邦政府并不征收印花税，这项工作都是由州政府和领地政府独立完成的，这导致了征收标准不同，也导致很多人弄不懂印花税的征收情况。但印花税大致都是建立在两个关键点上的，即项目的市场价值，或者项目的实际交易价格。



5、How much does stamp duty cost? 印花税的征收标准是多少？

澳洲的各州和领地都是按照不同价格区间计算印花税的交付比例，但不同州比率会略有不同，更多信息可见于当地州政府官网。

NSW 悉尼所处的新州印花税标准，请参看以下表格：

举个例子，在新州 (State of NSW) 购买100万澳元的房产，印花税为40400, 80万的房产31490.

一般情况下，印花税占房价的4%-5%左右。

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