澳大利亚房地产投资新政对于买房有很不错的政策哦,墨尔本地产在线微信公众号文章

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澳大利亚房地产投资新政请务必看一下

FIRB是什么组织？
FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳大利亚投资审批委员会。
该组织主要负责审批外国投资者在澳大利亚的投资项目。
除了澳大利亚永久居民和澳大利亚公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
持有澳大利亚12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
未持有任何澳大利亚12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）
全新住宅是指未建成的楼花以及建成还未出售的现房；可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。
对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

FIRB新政执行部门有变化吗？
FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；
FIRB不再单独管理，将联合澳大利亚税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。
申请费有变化吗？--免费变收费
2015年12月1日前购买，没有申请费；

2015年12月1日后：

在澳大利亚购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；

购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费；

购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。

申请程序有变化吗？
在新政实施前是先购买后申请FIRB；
在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。
在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；
在2015年7月1日起，在澳大利亚购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；
在2016年1月1日起，在澳大利亚购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。

新政后，针对购房者——

1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元；

2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；

3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳大利亚签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）

4.购买澳大利亚二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。

新政后，针对地产中介，房产事务律师——对于协助海外人士在澳违规，非法置业的个人和机构将面临$4.25万澳元的罚款。

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~~澳洲几大特性有利于买房自住或投资~~

成熟的法律体系

澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。

租金收益
由于澳洲房产租赁需求旺盛，空置率较低。一般情况下，投资者会收到5%--7%甚至更高的租金收益。这些收益是对房产投资者来说非常可观，也极大程度降低了购房者的现金支出。

资金安全
一个人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况。许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首款。而事实上不是这样—真实情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失)中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险。虽然这种状况在澳洲从未发生。

澳洲房产所有权
澳大利亚法律规定业主拥有永久产权，而不是使用权(所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权)。中国的法律规定，城市土地为全民所有，具体权利由政府行使，农村土地为集体所有。永久产权指的是您可以永远享有该土地的所有权。如果是租赁权，您只能在一定期限内使用土地—在中国，目前这一期限是70年(居住地)、50年(工业用地)、40年(商业用地)，使用期满后，法律意义上，政府重新拥有土地的使用权。迄今为止还没有具体的到期后的土地处置政策出台，估计使用权满后以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的土地价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题。
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贷款偿还和交房
在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后(工程竣工时)才开始(这条本来是极为正常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，实在是说不过去)。这对您有好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。更为重要的是在等待交房时间里的房产增值，您只需要实际付出房产价格的10%即可享有。

本文部分信息来自于澳大利亚资讯中心房天下

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