澳洲房产网报道，尽管商业占用率不断提升，但悉尼房产市场日渐增长的住宅需求能让开发商从中获得比写字楼更高的租金回报。在过去的一年中，Milsons Point和北悉尼的几个重要的办公大楼被改造成商业住宅区。这是应对悉尼房产市场疯狂态势的一个不得已的方法，目前看来是十分有回报和前景的。

权威人士的规划及原因

根据CBREViewPoint五月份的一份报告显示，未来5年北悉尼将有超过6万平方米的办公大楼被迫撤出房产市场。Bridgehillmanaging的董事长徐先生称，尽管将商业办公大楼改造成住宅公寓的过程充满挑战，但这能够带来丰厚的利益。

他说，一栋具有良好视野的公寓楼的价值是之前写字楼的七倍。另一个好处是，相关的基础设和服务已经到位，我们可以尽可能的充分再利用现存的环境，这是环境效益。

此形式已不是第一次尝试

虽然，商业住宅的改造最近很受欢迎，但这并不是一个新现象。早在2009年，先前位于Alfred大街118号的Eagle大楼就被改造成住宅。再之前的Glen St的Yellow PagesHouse就被改造成Azure公寓。Lavender St的Sharp写字楼改造成Latitude，而著名影星妮可基德曼就是此公寓的房主。

未来会继续执行此规划

北悉尼城市战略规划委员会主任Joseph Hill说，再开发工作是计划方案的结果，其中的一些措施早在上世纪90年代末就已经确立。他说，现在住宅开发工作已全面展开。我们制定了很好的规划，将来的北悉尼会变得更多元化和富有弹性。

目前，仅北悉尼就已经有大约1400套住房获批建造或已按规划动工。

Hill先生称，尤其是在北悉尼中心地区，商业和零售业已保持一个很好的平衡。这里也将会一个真正的商住和民住混合中心。

悉尼房产市场持续着供不应求的走势，而澳洲房产市场也是全面开花。来澳洲购房投资的人群也是形成了潮流。