项目名称：Swanston Central

房产类型：公寓

开发商：Hengyi Australia

设计师：Elenberg Fraser

项目地址：168 Victoria St, Carlton

物业属性：期房

楼层：70层

房产价格：41.6 万澳元起

房型：一房，二房 & 三房

项目规模：1034 套

交房时间：22层以下，2017 年底交房；22层以上，2019年交房

区域介绍

Carlton区位于距离墨尔本市中心2公里远的北面，是墨尔本最具活力和多元文化色彩的地区之一。

墨尔本这一花园城市不仅是连续四年名列全球最佳宜居城市，而且是投资房产的绝佳目的地。历史悠久的卡尔顿区（Carlton），由于紧邻墨尔本CBD，同时靠近墨尔本最著名的两所大学-墨尔本大学和皇家理工大学，被誉为是“墨尔本最精华的区域”之一，备受瞩目。

Carlton为墨尔本的富人区，比邻墨尔本CBD核心地段，周边商圈配套丰富，是墨尔本集文化休闲、商业零售、教育及居住为一体的最具活力和多元文化的绝佳中心地段。独一无二的区域优势和良好的生活方式，让这里成为了精明投资者的首选地段之一。

人口构成及年龄分布

在人口构成方面，Carlton有将近一半（49%）的居民为本地土生土长的澳洲人，在海外移民中，欧洲移民占了9%，其它地区移民总共为36%。还有6%不在数据统计范围内。

在年龄分布方面，除了19岁和19岁以下的学龄居民占了24%以外，其它各年龄阶段的成年居民都位于13%到18%之间。说明该区非常具有活力，各年龄层分布比较均衡。

职业和收入

在职业和收入方面，从事专业工作的居民居多，有1080人左右。另外比较明显的便是从事文职的人，约800人。这些高收入群体一般为中年人，他们的平均周薪为1000澳元。

房产类型

该区的主要房产类型为独立别墅和公寓，两者的相差比较小，分布为43%和39%。联排别墅则为11%。在该区所有房产中，有将近三分之一的房产已经出售，约三分之一正在出售中，剩下的则主要被用于出租。

别墅和公寓的中价位

Carlton别墅的中价位为109.42万澳元，公寓的中价位约为60.92万澳元。我们可以看出两者均从2013年11份起开始大幅上涨。尽管在2014年年底有它们有稍稍跌落几万澳币，但在短短两个月后，它们又立即呈迅猛之势，直线增长。另外，别墅和房产的周租金分别为615和480澳元。待售时间也分别仅为21和28天。

购物与休闲

• 唐人街
  

• 墨尔本中央购物中心

• Emporium购物中心

• 闻名遐迩的时尚意大利街
  

• Lygon Street

• 维多利亚港Dockland地区

• 墨尔本精致小街

Carlton区是墨尔本的意大利文化聚集中心，而Lygon大街则被誉为墨尔本的“小意大利”。这里是墨尔本著名的咖啡文化的发源地，街道两侧的双层维多利亚式排屋皆为咖啡馆和餐馆，在这里，可品尝到热气腾腾的意大利面、香郁的咖啡和美味的糕点。此外，大街还分布了许多比萨饼店和老字号餐馆，如Tiamo、University Cafe和Brunetti等，让人们每至于此，总感到宾至如归的温馨和舒适。

沿着Lygon大街继续漫游，您将会看到众多的书店、美术馆和时尚潮流的欧洲和本国时装商店。大街上熙熙攘攘的人群中，有从Readings书店满载而归的学生和学者，也有只是驻足街头欣赏世情的年长的意裔男士。

皇家展览馆与墨尔本博物馆

皇家展览馆是澳大利亚首个被列入世界文化遗产名录的非土著文化景点。建于1879年至1880年间的展览馆坐落于堪称是墨尔本最美丽的公园 ——Carlton园林内部。皇家展览馆现由墨尔本博物馆负责管理，博物馆亦建于园林之中并于2000年正式对外开放。博物馆内共有八个展厅，其中包括了一个专门为儿童开设的展厅。

学校

周边名校资源无比丰富，紧邻墨尔本皇家理工大学和墨尔本大学。前者以毕业生高业率和高起薪享誉世界，后者是澳洲八大名校重要的成员，在QS、泰晤士、ARWU等诸多世界大学排名名列前茅，两所大学每年都吸引大量海外留学生慕名前来;墨尔本皇家理工大学90%的学生都集中在CBD附近学习和生活。

同时维多利亚大学、泰勒学院、圣德玛丽学府、Trinity学院、墨尔本私立学校等著名大中学校也皆在近距离范围内，当地的租赁需求非常旺盛，租金收益十分可观。

交通

交通网络四通八达，可以让你轻松应对工作与生活。步行即可到达繁华市中心，坐拥市中心便捷的交通网。周边火车站有墨尔本中央火车站、Flagstaff 火车站、南十字星火车站等。

出门即有各路电车直达墨尔本各处(CBD免费电车，方便您出入墨市著名景点如女王市场，维多利亚港Dockland地区，Spring大街以及和联邦广场等)。

项目介绍

Swanston Central位于极其便利的市中心位置，毗邻各大交通设施， 步行即可到达繁华市中心。毗邻各大知名高等学府，美食及购物中心，商务办公会所和著名公园绿地。在此各种高档设施应有尽有，无与伦比的非凡设计，完美融合奢华与便利，Swanston Central无疑将成为墨尔本市区北部以及Swanston 大街最夺人眼球的摩天大楼！

Swanston Central邀您在闻名遐迩、最适宜居住的墨尔本尽享都市魅力生活！体验这座城市给您带来的非凡机遇以及源源活力！外观设计经典大气，内部布局温馨舒适，尽享天时地利人和！

从外，Swanton Central 玻璃巨塔矗立在墨尔本的天空。从内，她是一个诱人的完美组合地标建筑。Swanston Central 将繁忙的城市节奏和宁静的生活，微妙地化为一体。

该项目带天际泳池，spa， 桑拿，瑜伽房，尊享五星级度假村品质设施。这个独特的空间，可饱享另人艳羡的天际线景观，静静的沉思或招待亲友，让您足不出户享尽生活乐趣。

这里每一个角度的美景都令人惊叹，墨尔本的全景尽收眼底，瞬息万变。白天或晚上，Swanston Central 俯瞰着全城最美的一面，是世界级的奇迹。

周边设施

教育：

• 皇家理工学院 100米

• 墨尔本商学院 650米

• Trinity学院 700米

• 维多利亚大学 850米

• 墨尔本大学 950米

• 泰勒学院 950米
  

• 圣德玛丽学府 1.4公里

• 墨尔本私立学校 3.5公里

• 麦克罗宾逊女子高中 3.6公里
  

• 墨尔本女子私立学校 3.8公里

购物：

• 闻名遐迩的时尚意大利街 步行9分钟（750米）

• Emporium购物中心 步行12分钟（850米）

• 墨尔本市中心 步行14分钟（1000米）

• 墨尔本雅致小街 步行15分钟（1000米）

• 唐人街 步行16分钟（1100米）

• 维多利亚港Dockland地区 驾车9分钟（2200米）

• Lygon Street 驾车10分钟（3500米）

　　
休闲：

• 墨尔本都市浴场 步行3分钟（200米）

• Carlton花园 步行10分钟（700米）
  

• Spring大街 步行20分钟（1400米）

  
  

交通：

火车站：

• 墨尔本中心火车站600米

• Flagstaff火车站 1公里

• Parliament St 火车站 1.4 公里

• 弗林德斯火车站 1.4 公里
  

• 南十字星火车站 2 公里

  
  

电车：

• 史旺斯顿大街上有1, 3, 3a, 5, 6, 8, 16, 64, 67, 72路电车

• 伯克大街上有86, 95路电车

• 拉筹伯大街上有30, 86路电车

• 伊丽莎白大街上有19, 57, 59路电车
  

物业配置

第6层-所有住户都可使用：

• 25米无边泳池

• 豪华休闲室

• 冷热spa 理疗室和潜水池

• 单独蒸汽桑拿房
  

• 可观赏无敌美景的高端会所

第47层-仅供Central &Sky 住户使用 （36层以上）

• 影院

• 带Wifi的图书馆以及会议室

• 带高尔夫球练习设施的休闲娱乐厅
  

• 豪华用餐室

• 豪华客厅以及酒吧

  
  

第69层-仅供Sky 住户使用（58层以上）

• 天际休息室

• 天际酒吧　

  
  

开发商

恒益 (Hengyi) 在中国具有十二年的经验提倡创新，和富有兴建大型住宅和商业房地产项目的远见, 包括澳大利亚，亚洲，加拿大，欧洲等地。Hengyi曾经成功建造多处高品质获奖项目，包括潍坊城市公园，青岛城，Lotus Plaza以及著名的潍坊城市购物街项目，项目总价值超过10亿元。

他们于2011年跨国涌入澳大利亚房地产市场，随着澳洲国家电信大楼的再开发，位于墨尔本的威廉街 (William St) 和柏克 (Bourke St) 的角落街道。从重建建筑中的灵感可以看出来恒益创造新的水平，其提供了531个豪华公寓和2000平米的商铺办公机会。恒益也承诺墨尔本市场继续“灯塔 (Light House)”的发展，位于450伊丽莎白街，目前此项目仍然正在建设中。


设计公司简介

Elenberg Fraser国际知名的建筑设计公司，成立于1998年，其优势在于完美融合尖端领先的建筑技艺与各类项目的商业性。他们的成果中包括了一系列伟大的建筑项目，灯塔，Aurora, A’beckett Tower, 401 St Kilda Rd和EQ Tower, 这证明了他们在墨尔本乃至全澳洲建筑界的强大能量。

房产投资前景

当然，购房者除了关注location之外，同样在意的是投资回报，下面请跟随小编一起来分析一下：

首先，Swanston Central 也被称为高档学区房, 因为只需步行几分钟就可以到达各大学府了。不论是想投资的您或打算买来给孩子以后上大学用都是一项不错的选择。以之前的同一个项目来推算， 目前学生租客的需求量还是颇为不足，所以估计租客空窗期的风险可以减到最低。我们也统计了附近的房租，预计可以达到高达6%的租金回报。

除此之外，一个城市的人口决定了有多少潜在租房、购房者。墨尔本人口超过435万，与悉尼之差10%，却比2000年增长了超过90万人，增幅高达27%。也就是说，平均每周会增长1500人!

这是一个什么概念？按照此增长速度预计，到2025年，墨尔本人口将超过500万人，到2037年，墨尔本人口将超过悉尼，成为澳洲人口最大的城市!!!

突然涌现那么多人难道不是给房地产市场带来商机？特别是对于CBD来说，因为全墨尔本44万工作 ，有超过50%的岗位在CBD。

而根据Plan Melbourne《墨尔本规划》，从2013年至2051年，墨尔本至少需要新建157万套房屋来应对人口增长需求，仅少量房屋位于CBD，真的是卖一套少一套。

户型推荐

再次提醒：本公司现在已经开始接受EOI订金！

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