【亚盟泰富】澳洲房产投资的五大法则,墨尔本房产微信公众号文章

自从“购洋房”热潮兴起后，海外投资的热度有增无减，越来越多的人将投资目光转向海外房产。随着中国经济的崛起，中国买家的实力急剧膨胀，但与此同时，中国的楼市调控却持续从紧，中国的购买力，特别是有投资保值需求的高端人群，其购买力流向国外是大势所趋。

一是受海外房产政策吸引，绝大部分海外房产都具备永久产权、没有遗产税、养房费用较低、租售管理轻松、没有限购、贷款条件宽松等特点；二是为了降低投资风险。物业投资是较为安全稳健的投资模式；三是降低投资成本。比起金融产品和其他类别的投资，购买海外物业，首期支付费用较少，很多投资者都可以轻松实现投资。

澳洲房产堪称房产投资中最具吸引力的类型，投资澳洲房产不仅要有资金后盾，还得需要有超人的远见和勇气，还得有一定的耐心。投资者可以根据居住经验来判断住宅的投资潜力，同时会根据经济情况和周边设施做详细分析。

第一法则：选择诚信可靠的房产机构

互联网的发达和交通的便利，使得海外置业并没有想象中的那么复杂，投资客可以在互联网上得到一些基本信息，然而合法可信而专业的销售机构也是必不可少的环节，他们可以为购房客户及时提供当地的房产和相关的信息。例如，在澳大利亚房产买卖的过程中就是需要有专业机构来介入的，最基本的作用就是根据客户自身情况，帮助客户在第一时间做出合理的投资规划，提供详细的房产知识。

第二法则：要关注政府对城市的规划

区域或社区的规划对于投资澳洲房产来说至关重要，周边是否有火车、医院、购物中心、其他大型商业项目和社区规划等。如果选择居住房产，那就一定要选择适合居住的社区，不仅要注意周边社区的安全，同时还要看周边有没有大型超市等生活设施全面的地方。更重要的是要考察未来城市的规划，这样，在未来可以有效让你的房产增值。

第三法则：要遵循居住习惯

选对了澳洲房产的大方向，微观上的区别也非常关键。比如项目如果在一个偏僻的地方，那么它的价值就不会很大，澳洲房产的价值取决于周边设施和人们的生活习惯！

第四法则：关切汇率变化

在资金准备的时候，要密切留意汇率的变化，适时换汇，还要预留一定的资金空间，以应对汇率的变化。

第五法则：合理安排投资期限

要将海外房产投资定位为一种中长期的投资，客观评估投资收益，合理安排投资期限。