各大首府城市的住宅建造审批数量在近几年达到高峰，但是仍然没有达到供大于求的程度。本周我们将就将分析一下住宅审批量和住宅审批的标准。

根据统计数据显示，住房供应量在过去两年里急剧上升。较低的银行利率和地产开发商对于市场的信心使得新盘数量激增。根据调查，大多数的新建房屋审批都是位于首府城市，在这些城市里，房屋需求也得到了一定的满足。

第一张图片显示了各大首府城市前6个月的平均新建房屋批准。如图表所示，批准量已经达到了一个比较高的标准，达到了一年内的新纪录。因为央行希望经济不要过度依赖矿业投资，大幅增加的住宅审批量正是市场对于央行预期的一种积极反应。

然而房屋建设批准量的上升让人开始思考以下问题

这些被批准新建的房屋最终是否会建造？

这些被批准的房屋是不是合适的房屋类型？是不是处于合理的位置？

大量的新建房屋审批会持续多长时间？

这些新建房屋最终的价格是多少？

从历史来看，澳大利亚更偏重与公寓房和单元房。第二个图表显示，直到最近，各大首府城市比较容易批准单元房而并非是别墅。过去的几年时间里，这种情况一直出现。而然最近情况似乎有所改变。

单元房的批准量在过去几年内达到了历史高位，而别墅的批准量也同时有所增长，但是并没像单元房那样搞得离谱。目前，别墅的批准量与2009年的时候相同，低于前几个历史高点。

如果我们分别来看各大首府城市的表现，每个城市的结果各有不同。澳洲最大的四个城市的房屋建设批准量在过去几年有不同程度的上升。尽管房屋批准量增加了，但是悉尼、墨尔本和布里斯班仍然低于上一个历史高点，仅有珀斯达到了历史高点。同样的情况也出现在四个较小的首府城市，仅有达尔文的住房审批量达到历史高位。

单元房市场相比别墅市场呈现出不同的情况。在过去几年，除了霍巴特以为外，其他城市新建单元房的审批量在持续上升。布里斯班和悉尼更是达到了历史高位水平，而其他大多数城市也达到了多年来的高位。单元房的审批量通常都要比别墅审批量更加重要。过去几年，某些首府城市的单元房审批量要远远超过别墅审批量。

在悉尼，多年来的住房供应量极其有限，所以并没有供大于求的风险。墨尔本方面，由于多年来房屋供应量比较大，目前充足的别墅供应量和大量的单元房批准量似乎会让市场有一定的风险。布里斯班的房屋供应量之前几年是比较有限的，但是创纪录的单元房批准量或许会让市场在某个时候出现供大于求的风险。珀斯的住房供应量已经提高了许多，而且大多是新建别墅，随着人口增长的放缓，很可能珀斯的别墅市场会出现供应过剩的风险。剩下的四个比较小的首府城市与大城市相比，供应量更加充裕。这四个个城市的市场趋势应该与大城市类似，但是近年来堪培拉似乎有供大于求的情况。

长期房屋需求与人口增长密切相关，过去一年悉尼的人口增长了80695人，墨尔本为95497人，布里斯班为45078人，阿德莱德为13066人，珀斯为67500人，霍巴特为1052人，达尔文为3924人，堪培拉为6305人。从长期来看，暂时不需要担心供大于求的问题。

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