事半功倍——房产投资策略(二),锦尚财富管理中心微信公众号文章

（一）资本增值投资法

投资策略——追求稳定资本增值回报

资本增值投资法——根据历史数据，选择高增长的房地产产品类型：

v 住宅土地——Residential Land (生地——Vacant Land，熟地——DA Land)

v 农场及庄园——Farm an Acreage Homes

v 别墅——House，T-house，Duplex，Semi

v 公寓类房产——Apartment and Unit

v 商业房地产——Commercial Properties

资本增值投资法分析原理很简单，根据各个国家或者地区过去10年、20年的数据作为依托，删选出经过时间验证的，持续增长的房产类型作为投资目标。以北美地区、加拿大为例：土地是增值幅度最大的投资类别，因此选择土地类产品作为投资首选。特别提醒：土地本身不能带来租金收益，因此要有现金储备的前提下才可以稳妥的投资该类产品；或者选择土地价值在销售价格中比例较高的别墅类产品进行投资选择。

（二）现金流投资法（追求稳定租金收益或者退税收入，如NRAS）

投资策略和方法——根据历史数据分析，选择长租约，高租金回报或退税收入的房地产

现金流对于财务自由起着非常重要的作用，所以说每个投资者都要十分注重自己的现金流，应尽可能多的开发出多的现金流管道，买入和创建可以让投资者无需为其工作就产生现金流的资产。谁拥有现金流的管道越多，谁就越富有。

古人云“流水不腐”，流动的东西就有活力，水即财，就能生利。金钱也一样，有流动性，用比较专业的术语说就是现金流。投资房地产既可以让一个人的资产凝固在房子里成为死钱，也可以让一个人的资产像泉水一样，源源不断，汇集成河。

成功的房地产投资者不仅要非常重视资本增值，还要重视现金流。我们常谈房产、地产，实际上都是不动产，之所以成为“不动产”就是因为其流动性差，如果在坐等房产增值的同时，选择高租金回报或高股息分红的房产投资产品，就能给你带来稳定的现金流，让投资者的钱动起来。如：产权仓储——Storage（9%—12%）、产权码头——Marina(6%—9%)、公寓——Apartment(5%—7%)、商业地产——Commercials(7%—8%，如底商Retail shop、办公室Office)、房产类股票（6%—10%）、房地产投资信托基金REITs（5%—15%）等。