在了解具体房屋市场的信息之前，我们来做一些简单的数学推理。目前的澳洲首次置业者其实需要积累很久才能脱离租房族的身份，更不需要提将信用卡都忍痛割舍的事实了。拿墨尔本举例，通常一个白领的年薪为5-6万刀每年，按5.5万来计算，除去交税和生活开销，过得节省一点能存下1.5万。墨尔本房屋中位价目前为62万多，按购买一个低于中位价，大概两房的公寓约55万来算，付首期就需要存三年半。

所以对于庞大的白领群体来说，想买房，就必须好好存钱，稍低于中位价一些的公寓是最好的选择。

澳大利亚房地产研究所所长Neville Sanders表示，很多首次置业者不会在热门地区买房，而且避免住在城市中心。无独有偶，研究公司BIS Sharpnel的总经理Rober Mellor也表示，最适合购买的房屋最好避免市中心那些巨大的公寓塔，而最好的选择则是在离市中心5-10千米的成熟社区中。

有好的CAFÉ吃早餐喝咖啡，有方便的公共交通去到常去的地方，不需要每天上下班堵在路上浪费青春，也不需要局促地住在繁忙之中，这就是距市中心5-10千米的成熟社区带来的美好生活。

墨尔是放射性的城市结构，在CBD的九宫格提供了22万多的工作岗位，到2017年只有两万三千套住宅。

越来越多人不再想把时间浪费在通勤的堵车上。他们选择住在离城中心较近的地方，但不是拥挤的CBD。

他们要住在安全，稳定的区域，他们往往有这样的特征：

• 年轻 - 独居，夫妻，没有孩子

• 收入不错 - 有能力负担一定品质的生活

• 少有积累 - 去不到也暂时不需要大别墅

• 生活品质 -生活规律，不要喧闹的夜生活。

上文提到的Neville Sanders也表示，现在越来越多的人住在公寓里。事实上，很多澳洲人已经不再能负担得起那些大院子的独栋别墅，除非住到离市中心2小时的车程以外。而工作岗位在市中心的聚集令大多数人无法住到太远的地方。

另一方面， 很多年纪较大的澳洲人在子女都独立之后选择Downsize到更紧凑的房子里，避免过多的家务劳动和维护工作及费用。同时他们也更加需要靠近生活各方面的服务，因为对他们来说走路远远好过开车。这一潮流就来自澳大利亚历史上的“baby boom”即人口爆炸时期，在这时期里出生的人大多已经到了退休的年龄。

根据调查，澳洲人买房，无论是第一次买房还是购买第二套或者第三套投资房，他们总会将自己熟悉的区域放在首要选择。换句话说，他们从幼年时与父母一起居住的区域，将极大地影响他们独立后会定居的地方。

那么什么样的区域是最多澳洲本地人居住的地方呢？上图中很明确地显示，西边Werribee，内城区Williamstown，newport一带，西北Moonee Ponds, Essendon一带，东北Ivanhoe, Rosanna 一带，东边Kew, Camberwell，以及东南沿海一带是最多本地人居住的地方。（如下图）

在著名的房产研究网站homely.com.au网站上，由本地人自己评选出的墨尔本最受欢迎郊区中也可以印证这一事实，在最新的排名中Essendon就高居榜首。

记住这个：没有人比澳洲人更了解澳洲，没有人比澳洲开发商更了解澳洲房地产。

在所有地产项目中，对商业地产的选择也许会让开发商死最多的脑细胞。道理很简单：在兴建大型商业购物中心前，开发商必须对这个区域未来的光明发展有着十足的把握。这包括了区域人口的稳步增长、社区生活气息的创造以及城市发展的重点方向。

举个例子：总部设在悉尼的澳洲房地产巨头Mirvac, 曾经在墨尔本Docklands, Waverley Park及东区新贵Knox City投入巨资开发地标性地产项目并一举带旺周边。根据上面的道理，如果Mirvac投入打造商业地产，也就标志着巨头在大量的研究和分析后，对所在区域发展前景充满巨大信心。

在解释这张图的意义之前，先看下墨尔本房屋中位价分布：

图中蓝色点为CBD，以此为中心的内城区在近年经受了疯狂的房价上涨。

颜色由深到浅依次代表中位价1.2million以上，1million，80万，60万。

人人都想住在富人区。

当人们把目光放在东边深红色的区域时，却遗漏了西北这一条延伸出去的沧海遗珠。事实上，同样是富裕区域，更加畅通的交通，更接近市中心的距离，Moonee Ponds和Essendon在本地人的眼中，是当地人口中的Hidden Gem （隐藏的宝石）。

Plan Melbourne中将Moonee Ponds定为区域性的活动中心，而这一政策也被当地政府Moonee Valley City Council很好地执行，做出了更详细的活动中心规划设计。