嘉宾：广州家叶投资顾问有限公司 执行董事CEO 黄弼唯

大粤房产：最近国内房地产整体比较低迷，您觉得这会不会对海外投资有一定的促进作用？

黄弼唯：我觉得会有的。目前很多人对国内房市持观望态度，成交也没有前几年火热了。几年前，国内随便买一套房都能赚钱，现在要多对比才行。今年听不少佛山客户反映，当地很多物业租不出去，转售的几率更低；甚至有的客户在佛山拥有几千万的物业，放了半年都无人问津，现在减价也转不出去。佛山空置率较高，这是大家都有目共睹的。

而澳洲房屋空置率常年保持在2%-2.5%之间，租金回报一般能达到5%，投资回报相当稳定，这些对于国内投资者来讲，都是非常吸引的。进入这个行业这么多年，我一直坚信澳洲房产有着巨大的投资需求，未来也将有非常美好的发展趋势。

大粤房产：近几年来澳洲房产越来越火热了，您觉得主要有哪些原因呢？

黄弼唯：记得有一次，家叶海外与某留学机构一起举办澳洲留学临行前讲座，当时有不少父母前来参加，但是现场咨询澳洲房产投资的寥寥无几，不少家长认为留学没必要买个房子。然而，情况在半年之后发生了转变，一些曾经参加过讲座的家长纷纷主动致电家叶海外，咨询如何购置澳洲物业。

为什么会这样呢？因为父母发现每个星期支付房租不划算。比如在市中心的一个房间每个星期租金需要花费250澳币，折合人民币约1500元，一年52个星期，这样算下来租房子需要 人民币8-9万。留学三年到七年，如果七年就60万了，还没有包括其他生活费用呢，这笔支出真不少啊！所以那些家长发现还不如自己买一间房子，首付也就一成，孩子读完书后还有一套房子。

事实上，比如在澳洲市中心买一套两居室的房子，自己住一间，另外一间用来出租给同学。不仅自己可以省下房租，所获得的租金收入还可以抵扣生活费。这是投资澳洲房产的一 大好处。

另外一个好处是，按照澳洲的平均升幅，澳洲房产大概七年左右楼价翻一番，比如，一套50万澳币的房子，七年后升值达到100万，赚了50万，连学费都赚回来了，甚至还有盈余。 我了解到很多例子，很多人学成之后，把房屋出租赚取的钱作为创业基金。也就是说，买一套房子，相当于零费用留学，还有资金创业，这是澳洲房产吸引投资者的很重要原因。 尤其是投资学区房，收益更高。