如今在海外置业，不仅要看价格和位置，还要看看附近有没有好学校。特别是投资澳洲房产，由于居住的地方与学校挂钩，因此学区房愈发成为市场抢手货。
对于想投资澳洲房市的人来说，重要的是好好做做功课，观察一下哪些学校的“中考”和“高考”成绩突出，因为这将对周边房价产生重大影响。家长们有时也需要做出抉择，牺牲面积和价格等因素，为留学澳洲的孩子在精英政府中学附近落脚铺路。
据皇家墨尔本理工大学(RMIT)近期一项研究发现不少买家苦于无法让子女入读精英政府公校，有时不得不多花16.5万澳元买一个精英中学附近的小房子。由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考(NAPLAN)和认可中国高考成绩，导致澳洲名校周边的房价显著上升。
早前投资者并未留意这些学校的考试成绩，但近年来随着政府不断公布成绩，投资者开始对其予以更多的关注。街区如果有名校，整个地区的房价就会暴涨起来。房产估价公司Herron Todd White(HTW)的执行董事Brendon Ptolomey表示，投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是否位于名校周边地区，有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。
澳洲学校的规定是，上中学要看在不在相应的区域里，如果居住在学校划定的区域里，就可以基本免费上顶级中学。因此，一些人宁愿住在名校旁边的小房子里。
长期以来学区房都是热点地区，因为这里有优质的教育资源。其它地区如果出现成绩优异的公立学校，那么这些学校周边地区的房价也会受到影响。
那么，如果要在墨尔本购房，选哪些学区比较好呢？邦拓国际国际资深澳籍置业顾问，以她自己深入的了解为大家总结如下：
墨尔本东边的区：
1.唐卡斯特(Doncaster)
Doncaster是富人区，周边购物什么都很方便，Doncaster East中学我辅导过那边的孩子，是个口碑非常不错的学校。房价比较贵，但是有小道消息(听说报纸也报道了)在Westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。治安应该会受到影响。
2.坦普尔斯托(Templestowe)
Templestowe的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，也很贵。华人不太知道这个区的价格，外国人一致用惊叹语气形容这里。我去过的家庭很有教养，街道上停的车是撞了赔不起的那种，那种欧洲进口的跑车。连绵起伏的地势衬托景色更加迷人。但是中学不好，Templestowe中学听说出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去Doncaster East Secondary College。
3.博文(Balwyn)
Balwyn High School很有名就不说啦，房子当然贵；Mont Albert在Bawlyn下边一点，房子都是一亿以上，跟Box Hill隔了一条Elgar Road，房价是几十万的差别；同样高级的区域还有Surrey Hills，房子很多带游泳池的。
4.博士山(Box Hill)
Box hill是华人区，相当方便，北方南方的食物餐馆你想得到的想不到的都有卖，房价也是很贵，十年前的Box Hill跟现在的Spring Vale没什么区别，犯罪什么的都有，现在的发展却无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂，外国人对这个区还是抱有偏见。Box Hill South顾名思义在BH南边一点，高级不少，North同样的道理。Box Hill Secondary College，实习的时候没人想去，没有校服，比较乱，但可以考虑去Koonung，据说不错。
再下去就是Forest Hill，退休老人比较多，地势不错。Mitcham, Donvale, Vermont都是很绿色的区，房价比之前说过的都便宜一些。Mitcham的铁路修通后房价增值很多，澳洲国庆日也是在这里放焰火。Nurawading比较像工业区。
5.伯伍德(Burwood)
Burwood是我们现在住的区，Deakin大学就在这边，房价自然高，旁边私立中学林立，有钱人很多，有个Wattle Park是墨尔本有名的景点，散步遛狗都很不错。现在住的地方地势高，窗外都是百年老树，整个东区景色尽收眼底。有一个不太好的点，猫多！简直是结伴成群。Burwood East, Vermont South都是悠闲的区，非常喜欢起伏的地势，房价可以接受，70万左右可以买到家庭房子，还有Blackburn一带房子价格也不错。
6.韦弗利山(Mount Waverley)
韦弗利山(Mount Waverley)是我在工作的地方，景色很不错，信号不是很好。房子没有50万是拿不下来。
Mount Waverley Secondary College是众所周知的强大。旁边的艾什伍德(ashwood)也很多老人的样子，但那里的中学听说种族偏见比较严重。老公一开始在那边读，目睹很多东西后接受不了转学(老公是白人都接受不了那些白人小孩子对待其它种族的偏见，可见……)
7.格伦韦弗利(Glen Waverley)
格伦韦弗利(Glen Waverley)也是华人区，中学应该是数一数二的，房价也高得不行。个人觉得在那边投资公寓很不错，就是买下后租给别人。Mulgrave比较像工业区，最近也贵了。Wheelers Hill景色不错。Oakleigh非常平坦，价格一般，无感。
8.灵伍德(Ringwood)
Ringwood, Croydon, Bayswater一带还行，口碑以前不好，现在渐渐好起来，中国人也多了。Boronia是唯一不推荐的区，毒品交易比较多。Ferntree Gully房子很老，有的就在山里面，山林火还是比较恐怖的。更不用说再往东去了。Lilydale也有犯罪区的口碑。Wartina这几年也贵了。Knox City是我们常去的娱乐场所，电影院什么都很不错，但总的来说是个白人区，Knox周围的区有点工业区的感觉。
墨尔本东南和南边的区：
1.布赖顿(Brington)
Brington是富人区，海边房子非常高档，去过一家住房里面不只有游泳池，还有网球场。海边的区以前比较贵，现在因为海岸线内推一些，所以也有人不愿意买那一带的房子。
2.斯普林韦尔(Springvale)
Springvale买菜什么的很方便，越南人多；学生多住在Clayton，因为在Monash读书，南边的房子地势平坦，非我所好。
3.丹德农(dandenong)
很有争议的丹德农(dandenong)和Noble Park，Noble Park中东人多，房子比起东边的区是比较破一些，住的人说治安还行，但大众口碑非常不好；Noble Park North听说还行，所以房价也比Noble Park贵。Dandenong的市长跟老公的公司打过交道，听说是很powerful的一个人，他改了Dandenong很多缺点，那边就是个小城市，连移民局都在那边有一个分点(唯一的一个应该是)。印度人多。Dandenong North比较好，有个Tafe在那边，但要注意Dandenong North和Endeavor Hills的临界点是个公园，上个月雨下得很大，那边变成一片汪洋(亲眼目睹)，住在临界点的居民要注意。Dandenong South听说醉汉比较多。
Endeavor hills有Doncaster的感觉，相比四周是比较高档的房子，房价40万左右。Doveton口碑不好。Hallam房价很低，感觉中等，看了几个房子，没特别感觉。Hampton Park, Narren Warren都是新建的房子，澳洲人很喜欢，但是新建的房子每年都在减值，不适合以后想搬家或者想投资的人。而且最重要的一点， Hampton Park还有个很大很大的发电厂，虽然没有power plant那么严重，但不推荐居住在这样的地方，对脑子不好，特别是想生孩子的夫妇。
4.基斯博罗(Keysborough)
有两个区口碑很不错，Rowvie和Keysborough，交通不是很方便，开车就没问题，房子都比较干净，neighbourhood不错。40万可以淘到房子。再往南边去，Frankston，Seyford之类的，除非在那边上班，不然都比较远，30万开始可以买到房子。治安一般。有个区叫Cranbourne，在那边长大的人说非常不好的区，但是也有不少认识的外国人在那边买房，房价低，千篇一律的房子。
不推荐的地区：
西边的区基本没考虑，一是我们的工作都在东南边；二是有认识的印度人在那边买房子，之前去过，老公非常讨厌那种放眼看去，房子虽然新，但都是一个风格的单调感觉。加上最致命的印度人非常多，Footscray之类的区，就算了。
越往市中心靠的区越贵。不过我们都在东南边工作，也不用星期五晚上去市中心喝酒狂欢，最多就是去那里的imax看看电影，也不是很经常，所以就不用考虑坎伯韦尔(Camberwell), 格伦伊里斯(Glen iris),图拉克(Toorak)之类的区了。
北边早前交通非常非常不方便，现在好很多了。房子现在也要40万以上(Bundoora, Preston, Mill Park, Coburg之类)，海德堡(Heidelberg)由于交通方便，最近房价也上升，没有什么有名的中学。叶坪(Epping)之类的地方治安一般。Greensborough的青少年比较叛逆。Eltham还行，发展还不错。澳洲人对北边的定义就是原始森林，可以见到袋鼠，生活更加农村，繁华是谈不上的，就是比较原生态。
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