莱坊国际（KnightFrank）的一份最新报告称，国际品牌的涌入推高了悉尼和墨尔本的零售租金，迫使越来越多零售商撤出黄金零售路段和CBD购物中心，搬入租金更便宜的旁街小巷和内城区。

在截至2015年7月的1年内，墨尔本标志性巷道和拱街的空置率从2.9%降至1.8%，而悉尼正在复兴巷道零售文化，空置率从4.5%降至3.2%。

相比之下，墨尔本的街道和购物中心空置率出现增长，使得整体空置率从3%上升至3.2%。悉尼也出现了相似的情况，但整体空置率从4.1%下降至3.3%。

莱坊国际的墨尔本零售租赁总监GaryLoo称，去年的零售空置率轻微上升，原因是一些商家选择搬到内城区，用更低租金可以租到更大的场地。

“尽管如此，优质临街店面依然一店难求，伯克街（Bourke Street）超级黄金路段的空置率从5.4%下降至零。”

莱坊国际的数据显示，过去5年墨尔本CBD内国际零售商的总数几乎从65个翻倍至119个。

租金处于全球最高水平

克里斯提·鲁布托（Christian Louboutin）澳洲总经理GeraldineDielenbergGeraldine Dielenberg称，墨尔本CBD的租金处于全球最高水平，但她说澳洲每年都有700万名国际游客，因此鞋子的销售量稳步上升。

但诸如詹姆斯·肯尼迪（James Kennedy）等一些奢侈品牌零售商都选择撤出市区租金最贵的路段。他上个月告诉《澳洲金融评论报》，他要关闭位于柯林斯街（Collins Street）179号的Bang& Olufsen商店，搬入弗林德斯巷（Flinders Lane）一个面积大一倍的店面。他呼吁其他零售商别再支付“离谱的租金”，别再被富裕的地主玩弄于鼓掌之中。

在悉尼，莱坊国际称诸如日本零售商优衣库（UNIQLO）等国际品牌的进驻，其他本地零售商被迫转向次级地段。

根据莱坊国际的数据，墨尔本伯克街商场的超级黄金店面的租金从7500澳元至1万澳元每平方不等，而悉尼皮特街（Pitt Street）商场更是高达1.5万澳元每平方。

莱坊国际的悉尼零售租赁总监AlexAlamsyah称，优衣库进驻市中段中心（Mid City Centre）迫使18家零售商搬迁。