海外投资高峰论坛

今年9月9日，一场以“全球资产配置机遇与挑战—暨首届澳洲地产投资高峰论坛”在厦门隆重举行。有“国策高参”之称的著名房地产经济学家董藩教授就“澳洲房产投资机遇与挑战”进行了深入探讨。

澳大利亚是近年来海外投资的热门国家，面对海外房产投资项目，很多中国客商都是抱着既兴奋又谨慎的心理，对于不熟悉的海外国家，以及名目繁多的海外房产投资项目，很多投资者都不免有所迷茫。

今年9月9日，一场以“全球资产配置机遇与挑战—暨首届澳洲地产投资高峰论坛”在厦门隆重举行。主办方有幸邀请到了“国策高参”著名房地产经济学家董藩教授为现场来宾带来了“放眼世界——投资海外房地产市场”的主题演讲，并与现场嘉宾就“澳洲房产投资机遇与挑战”进行了深入探讨。

对比海外9个国家的投资前景，董藩的结论是：澳大利亚无可挑剔。

董藩给出的理由是，美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%-70%的遗产税。贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。相较美国，加拿大房产投资没有遗产税，但首付高。香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好。新加坡经济总量小，产业结构有缺陷。日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨。韩国房产价格的高增长点已经结束。如果非要去欧洲，只能考虑英国，德国房价基本不上涨。

"在我眼里，澳大利亚无可挑剔。" 董藩说，澳大利亚资源丰富，对于移民者没有吝啬情绪；地广人稀，渴望交流，好客。福利特别好，比如生了孩子，官方会第一时间打6000澳元到个人账户。社会保障完善，到澳大利亚办事，若不会英语，可申请翻译免费服务。这里还没有战争，没有骚乱治安事件。

当新的诺贝尔文学奖得主莫言表示准备用诺贝尔奖金在北京买房，董藩建议莫言可能在澳大利亚买房会更好。因为不仅能避免山东户口在北京购房受限的问题，另外由于中国和澳大利亚的首付条件不同，用奖金做首付，在北京只能买2500万元人民币的房子，如在澳洲，可买价值7500万元人民币的豪宅。

除了较低的首付（通常约10%），澳大利亚吸引中国投资者的还有长期保持稳健增长，永久产权而非中国存在的70年产权，以及更安全的法律和监管环境。

董藩透露，他已经在澳大利亚购置房产，但未透露具体数量，目前来看收益"还可以"。

为何澳洲房产成为投资热潮? 资产的逐利性。

目前全球经济形势风云变幻，在新一轮全球投资浪潮中，面对传统市场增长缓慢，新兴市场经济复苏的宏观环境，中国投资者的资产分布如何进行重新配置?董藩教授指出：应放眼世界，投资海外地产是资产配置最佳的选择。

随着中国房地产行业进入新一轮结构调整期，相对于国内楼市调控的扑朔迷离，海外投资环境的稳定与优惠吸引了大批国内的投资客，尤其是澳大利亚，已成为国人海外投资的最爱。

据悉，2013年中国人在澳洲房产投资额就达到了342亿元，是什么原因使得众多投资客和企业青睐澳洲房产投资市场呢?

董藩教授一针见血地指出:“资本的逐利性，利用澳洲成熟市场机制、稳定的法律环境寻求高额回报。”

澳洲房地产投资的九大优势：

1、法律健全。购房手续规范，保障投资者的利益;

2、产权优势。永久产权，无遗产税，无持有税;

3、环境优势。在英国《经济学家》信息部公布的最新一期全球宜居城市排名中，澳大利亚有4个城市进入前10位;

4、政治优势。澳大利亚政局稳定，是世界上政治风险最小的国家;

5、物业优势。房屋租赁市场强劲，控制了极低，升值稳定;

6、贷款优势。澳洲境外客户可以申请贷款，手续简便;

7、管理优势。一流的租赁管理，无后顾之忧;

8、供房优势。高租金收益，可抵贷款利息;

9、地域优势。澳大利亚是世界上最大的移民国家，房产长期供不应求。