澳大利亚房产投资前景分析,澳洲华瑞微信公众号文章

据中国对外房地产投资的报告显示，在过去的5年时间里，中国对外房地产投资总额大幅度的增加，从09年的6亿美元增加到现在的大约150亿美元，而这些投资的房产主要集中在澳大利亚、美国、英国等国家的一线城市，在这其中澳大利亚房地产投资的总额在2014年全年增幅约超过60%，为增长势头最强的国家。

　　根据对比分析显示，投资者偏爱投资澳大利亚房产的原因有许多：澳大利亚经济稳健、法制健全、与中国经济政治关系良好、人口增长率高等。而经济危机对澳大利亚房产的影响也并不是很大，并没有震动澳大利亚的房地产市场。根据澳大利亚RP Data发布的报告显示，悉尼房价已经从12年12月的低谷强势反弹，当地的别墅房价增幅为24.6%，为全澳大利亚最大的房价增幅，而当地的公寓房价也飞涨了21.1%。而墨尔本的房价增幅也较为强劲。

　　“几乎澳大利亚所有首府城市的房价均已经恢复到了金融危机前的水平。”澳大利亚RP Data数据调研主管Tim Lawless声称。经济危机后很多国家面临巨大的挑战，但是澳大利亚房产价格却在以7%~10%的涨幅稳步上涨，甚至在萎靡的经济市场中强势反弹，这其中有哪些原因？

1.经济发展稳定带动房产市场发展稳健　　

　　澳大利亚稳定的经济、健全的法律法规、规范的金融08年全球金融危机，也对08年澳大利亚房价起到了支撑作用。而经过180多年发展和完善的澳大利亚法律和房地产管理模式已经相当成熟，也支撑着澳大利亚经济稳步的发展。澳大利亚储备银行公布，截止到14年6月的过去的12个月中，澳大利亚经济稳健地增长了3.1%。

　　 2.移民政策和鼓励生育政策导致住房需求大

澳大利亚国家住房供应理事会指出，到2031年澳大利亚将迎来人口增长的高潮，预计住房供不应求的趋势将上涨，需求量将比供应量超出66.3万套左右。在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下，澳大利亚人口数量与日递增。澳大利亚政府目前正斥巨资进行基层建设和完善社区环境，以应对未来数年持续增加的新增人口和新移民人口带来的需求。在可预见的未来，房屋的刚性需求也进一步增加。