（一）环形投资法

投资策略和方法——（如下图示）

v 确认要投资的市中心或区域中心；

v 紧盯该区域中位价；

v 评估银行对该区域的贷款比例；

v 评估租金和区域空置率；

v 评估该区域的人口组成收入水平、购买力等。

应用分析

房产增长周期一旦启动，通常会从被市场认可的区域中开始引爆，以环形的方式开始逐渐向外围蔓延。以北京举例：二环房价先相时而动开始价格攀升，然后是三环、四环、远郊，然后卫星城如昌平、大兴、通州等地。

应用原则

投资购买从内环区向外环区，从高价区向低价区；投资能够承担额房子，不要超过自身的资金负荷。从而可以在相同时间内捕获更多的投资机会，使资金周转更灵活，应用更便捷。

（二） 区域投资法

投资策略（如下图所示）

v 交通便利，设施齐全区域；（地铁、公交、银行、社区服务、医院、购买中心等）

v 教育区域；（靠近大学、著名职业学校、精英中学）

v 传统认知优质生活区域；（如富人区、海边豪宅区等）

v 政府规划区域；（市中心迁移概念、新地铁或新隧道修建和开通；卫星城的规划和升级等）

v 区域投资法，就是选择交通便利、购买方便、设施齐全的生活区域；靠近大学、著名职业学校、精英中学的教育区域；靠近富人区、海边生活区等传统认知的优质生活区；政府规划区域（比如说市中心迁移概念，2006年新南威尔士州把州的首都从悉尼搬到25公里以外的帕尔马他，帕尔马他的地价上涨40%。）；新地铁、新隧道、新的桥梁的修建，从而带来周边楼市的上场。卫星城的规划，政府把更多资金注入该区域，带来该区域的人口增长，就业机会的增加，还有土地价值的增长。

应用规则：10分钟筛选原则

成熟的海外房产市场经过了长期的地产商业化发展，房产的投资市场和自住市场已经分化成为满足不同人士需求的两个市场，并且有其不同的选择标准和筛选原则。如果购买者是为了自己居住或为子女留学居住，一般会遵循“10分钟”的选择标准，即购买公寓要10分钟走路可以抵达孩子就学校、工作单位、商业中心、购买中心、银行、医疗设施、地铁站、公交站等设施区域；如果投资人购买的别墅，即10分钟开车抵达以上描述 设施即可。另外，自住和投资有时很难两全，鱼和熊掌不可兼得。当确定购房时投资的时候，其行为是一种商业行为，这时会选择低风险下获得最大资本增长及现金流就不是首要考虑的问题，购房者考虑的所有问题是这处物业是否负符合家人的生活方式和品位。可见，选择自住和投资所关注的重点是不同的。

更多澳洲房产资讯可联系本公司

【联系方式】

广州公司

电话：020-28017297

地址：广州市花城大道85号高德置地春广场A座12层

佛山公司

电话：0757-83077033/83077055

地址：佛山市禅城区岭南大道北127号希尔顿国际酒店5楼

顺德公司

电话：0757-22332726/22332727

地址：顺德区大良新桂路明日广场B座405