据多数分析师的看法，虽然2015年澳洲的房市预测平稳，但预计悉尼的表现会再次超越其他州府城市。

2014即将过去，而根据房地产数据机构CoreLogic RP Data公布的每日房价指数（Daily Home Value Index），澳洲五大州府城市的房价在今年（2014）平均上涨了8.4%。

其中表现突出的是澳洲最大的城市——悉尼，从1月1日起的一年里，该市的房价爬升了近13%，这主要是由于投资者活动的增加以及被压抑的需求得到释放。

至今年年末，墨尔本的房价涨幅接近8%，布里斯班（包括黄金海岸）和阿德莱德上涨5%。珀斯涨幅最低，仅仅触及1.5%。

明年会影响房价的因素包括商业和消费者信心指数、失业率、抑制投资者贷款的相关举措，以及澳洲从矿业投资过渡至房产、旅游、建筑和其他行业后的经济增幅。

【澳盛银行（ANZ）】

澳盛银行（ANZ）的房产分析师David Cannington称，圣诞节前的房市状态预示了2015年的房价增长将会相对比较疲弱。

Cannington先生表示：“除了房市增长势头疲软，消费者信心不振和可能出现的经济下滑风险都可能会影响2015年年初几个月内的置业者信心。”但他同时表示，在2015年年初，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率很可能保持高位，这反映出潜在的住房需求旺盛。他指出，这意味着“未来几个月房价将会温和增长”。

【Fairfax Media - 传媒集团】

Fairfax Media旗下Domain Group的资深经济师Andrew Wilson称，在2015年，大多数州府城市的房价很有可能“只是温和增长，涨幅在通胀率上下浮动”。

Wilson博士指出：“整体来说，2015年的房市将保持疲软状态。人们对于全澳的经济表现，尤其是与失业率相关的担忧越来越强烈。”

虽然官方现钞汇率自2013年8月份以来一直保持在2.5%的60年低点，而且在2015年可能会进一步下跌，但Wilson博士告诫说：“如果经济情况没有改善，收入增幅和信心未出现回升，那么，利率的略微下调不太可能会对房市产生重大影响。”

Wilson博士称，预计悉尼房市仍将是表现最佳的市场，涨幅可能至少高于通胀率一倍。他说：“本地经济表现出众、住房持续供不应求的现状将会使明年购房交易活动同样活跃。预计内环和中环中档价位的郊区将继续实现两位数的房价涨幅。”

澳洲审慎监管局（APRA）拟将银行的投资者信贷年度增幅限制在10%以内，墨瑞报告书（Murray Report）建议禁止借用自我管理养老基金（self-managed superannuation funds）来购买诸如房产等资产。如果此类举措得以实施，因而致使投资者需求减少的话，可能会对房价增长造成影响。

【信贷服务商 Mortgage Choice】

信贷服务商Mortgage Choice的首席执行官Michael Russell尤其担忧APRA对于投资者信贷的监管措施。他认为这一举措将会影响房产需求、建筑行业的就业情况以及经济活动的扩大。

Russell 先生说：“如果APRA的干预措施付诸实践，减少了投资者的房产需求，使经济活动的扩大也受到了负面影响，那么我们将不得不面对弊大于利的局面。

“这是为什么呢？因为澳洲现在正处于一个非常关键的时期，我们正在从矿业繁荣期的最后阶段过渡至（以）建筑业（拉动经济增长的时期）。对投资性房地产的旺盛需求是使这一过渡顺利完成的重要一环。”

【房地产集团WBP Property Group】

房地产集团WBP Property Group的首席执行官Greville Pabst则对2015年房市的看法更加乐观。他认为，利率低、需求稳定以及置业者信心坚定，意味着2015年的房市将继续保持繁荣局面。

Pabst先生表示：“新年的开始表现强将，春季销售的成功就表示二月份的市场将表现强劲。而2015年的复活节比较早，这也会带旺二月份和三月份的市场交易。”

Pabst认为，2015年最热销的房产将是墨尔本CBD方圆10公里以内，以及悉尼CBD方圆11-20公里以内售价均在200万澳元以下的现房。Pabst表示：“在所有的大城市中，预计珀斯的房价涨幅会是最少的，中短期来看，由于市场供大于求，它的房价不太可能增长。”

“随着悉尼的房产中位价超过80万澳元，墨尔本超过65万澳元，可负担性将成为澳洲房市的主要抑制因素。”

“从长远角度来看，房市将会有自我修正的趋向。人口很可能将保持强劲的增长势头，独立别墅仍将供不应求——这些都将导致房价进一步上涨。”

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翻译：果果美女

编辑：犀利霸王花

摘自《悉尼晨锋报》

Sydney out-performs in subdued property market

发布时间：December 29, 2014

原文作者：Larry Schlesinger

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