2015年04月21日 澳大利亚留学移民服务
联邦银行出台2015年第一季度各州及领地经济表现报告，8组专业数据带你全面分析各地的经济形势、发展状况、就业率、人口增长、房市变动——妈妈问我为什么跪着看这条……
联邦银行在8项指标上分别得出了各州及领地分发展表现，分别是：经济增长、零售消费、投资、失业率、基础建设、人口增长、住房金融和房屋开工率。
No.1 新南威尔士州总体来说，新洲已经连续第三季度成为全国经济的最强体。新州的人口不断增加，导致该地对房屋的需求增加，零售业也表现强劲，此三项都位列全国第一；其商业投资和住房金融则排名全国第二；基础建设和失业率排名第四；经济增长则位于全国第五。
总的来说，塔州的经济表现最不如人意，常年排在澳洲末尾；
如果按八大指标分别排列，那么直观对比图如下——
除此以外，联邦银行还公布了2015年第一季度的房价指数，从中我们可以看出，两个州的房价已经呈现负增长了！这意味着澳洲房价下降的传言并非空穴来风！
除了联邦银行，国际领先的投资银行——高盛集团也发布了一份分析报告，其首席宏观经济研究员Tim Toohey认为，由于澳大利亚的出生率处于历史低位，死亡率却在历史高位，而且净移民也在迅速减少，到2017年，澳大利亚可能会有7万5千套房产过剩。
美林证券经济学家Alex Joiner也称，“如果未来三年的人口增长低于预期，那么靠近城市的住房价格很有可能面临下跌。”
“墨尔本和布里斯班地区的市区公寓最有可能遭遇房价下跌。过去的一年里，超过90%的住房建筑批准量都是公寓住房，而非独立式住房。这是我们对供量过多的担忧，公寓住房面积较小，数量较为庞大，有些地区的闲置率开始增加，而大多数获批建设的独立住房还未开始施工。”
而悉尼房地产大亨Harry Triguboff则表示，尽管国内住房市场面临供过于求的危险，但悉尼内城区将不受该趋势的影响。
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