组建家庭是人生的关键时刻之一。当有了小宝宝后，随着小家伙一天天长大，原先的温馨小屋可能变得局促，这时你可能需要更大的房子和院子。

据《The Age》报道，想要将房屋升级的业主要考虑一系列因素，从买房预算、工作的地点、到附近的小学和中学，甚至你计划要有几个孩子都要考虑在内。

置业顾问彼得‧海伊（Peter Hay)建议，应选择具有较大灵活性的物业，能够随着你的家庭变化而调整。

“土地面积要足够大，当更多孩子到来时，你能进行扩建——比如增加一层楼，或是在后面多加一间卧室......”他说。

即使不是为了扩建，后院的大小也很重要 —— 比如你想养一只大宠物，安装一个游泳池，或者当孩子长大了，有足够的空间位停多辆车。

海伊建议，Parkdale，Dingley，Oakleigh，Scoresby ，Ringwood，Pascoe Vale和 West Footscray这些区不太贵，设施也很好，都是小房换大房者可以负担的选择。

换大房者最终在哪里买，最终还是取决于他们能负担多少钱，特别是孩子的到来减少了夫妻俩的工作时间和收入。

地产公司Barry Plant的执行总裁麦卡锡（Mike McCarthy）说，很多家庭小房换大房的技巧是“向外扩张”比如，从Brunswick搬到更便宜的地区Coburg，Preston或Reservoir，或是从Surrey Hills搬到Doncaster或Bulleen——与你的家人和朋友圈保持联系是十分重要的。

买方代理大卫‧莫雷尔(David Morrell)说，在人们升级房屋的决策中，靠近市区比6、7年更能起到加分的作用。

“人们都想靠近娱乐和生活设施......”他说。 “人们的整个生活方式已经改变了。”

目前有些人住在公寓里，当他们升级房屋时，会搬进更大的公寓，附近有一个公园，这也可能是一个选择。有证据表明目前越来越多的家庭住在公寓里，但不是所有的家庭都喜欢这个主意。

“当孩子们长到8、9、10岁时，他们需要一个玩耍的空间......” 莫雷尔说。

房屋升级温馨小贴士

★考虑距离幼儿园、小学、中学有多远？特别要注意公立学校校区的划分。

★考虑距离娱乐设施和公共交通的远近——特别是孩子要乘公交去上学。

★考虑买一个有后花园的房子供儿童玩耍。带小孩去附近的公园理论上听起来不错，但实用吗？尤其是有非常年幼的孩子？

★考虑您的家庭和社交圈的地点。如果您买在一个陌生或偏远的地区可能会令您感到孤立，特别是在需要家人和朋友支持的时候。

★规划未来。这套物业可能目前适合你，但当孩子再长大一些或你有更多的孩子时，它还会适合吗？