墨尔本上周的拍卖场次快上千次了！

清盘率79%，房屋中间价$82.1万。

成交价格最高的前五独栋屋

成交价格最高的前五公寓房

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投资工具
澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险。空置率低。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年便可实现翻一番，增长趋势稳定，刚性需求长期存在，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。

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抵押工具
澳洲房产首付低，投资风险小，收益大。根据澳洲法律规定，房屋可以进行二次贷款，即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中，因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。

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外汇投资工具
高通货膨胀的环境下，人民币绝对购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。外汇投资的确有风险，但同时，单一持有同种货币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，类似澳币这样的资源型货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

在澳洲买房后，可申请对冲账户。有多余的资金可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。既享有了高额火气存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。

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再融资工具
澳洲房产增值不用出售房产就可以获得，增值部分可再次经银行评估后可贷出，增加您的现金流动，很好的实现了从货币到资产，资产再次转为货币的的流转性。

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传承工具
相比国内，澳洲无房产税，无遗产税，外加永久产权，是非常好的财富载体。国内普通的房子超过20年银行不予抵押贷款，只能低价套现，出租还得再花钱装修。

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海外留学教育基金
选择好的区域，好的楼盘，通过房产的增值和出租的租金可实现以房养学，同时解决住房问题。

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养老基金
澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，同时也可实现以房养老。而国内的房子因产权的问题，市场不够成熟，超过20年的房产破旧不堪，银行一般不予贷款，无法实现以房养老。

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