利率：中性。澳联储已经多次宣称利率要保持“一段时期稳定”，尽管坊间猜测可能会降息，但澳元下跌应能足以刺激经济防止降息，并在今年稍后让上调利率重回日程。

外国投资者：可能消极。数量未知，无可靠数据。但如果房价停滞，他们可能会掉头就跑。

人口：积极。人口一年增长1.6%，超过过去20年的平均增速1.4%。

就业与薪酬：双重消极。澳洲统计局估计就业增长趋势不足过去20年平均水平的一半，而平均薪酬收入则略高于平均水平的一半。

信心：消极。国民银行调查显示的商业信心以及西太/墨尔本研究所调查显示的消费者信心均处于低潮。

监管：消极。澳联储和澳洲审慎监管局（APRA）已经暗示有意利用监管力量遏阻资金流向投资者。

势头：房价增速在2014年的关键销售季（春季和初夏）明显慢于2013年，2014年只有阿德莱德和候巴特的年度增幅高于2013年。正如投资者所知，势头具有传染性，当势头减弱时也一样。

各首府城市房价增幅：

悉尼：2013（14.5%），2014（12.4%）

墨尔本：2013（8.5%），2014（7.6%）

布里斯班： 2013（5.1%）2014（4.8%）

阿德莱德： 2013（2.8%）2014（4.3%）

柏斯： 2013（9.9%），2014（2.1%）

候巴特： 2013（2.2%），2014（3.5%）

达尔文： 2013（3.3%），2014（1.6%）

堪培拉： 2013（+3.5%），2014（0.6%）

8个首府： 2013（9.8%），2014（7.9%）

其他州*： 2013（2.2%），2014（2.9%）

* 其他州的房价变化仅指独立房，至于2014年的数据是指截至11月底

来源：CoreLogic RP Data