根据最新数据，澳洲首次购房者的贷款总额破纪录，并且投资者贷款第一次在全国层面上超过自住业主的贷款，而且有近10%的出租物业投资者拥有三套或更多房产。

首次购房者的贷款总额破纪录

尽管房价上涨, 但首次购房者仍然没有放弃他们购房的意愿。周五澳洲统计局公布的数据显示，首次购房者的贷款比之前更高。

数据显示，在六月份，首次购房者的平均贷款数额为340，200澳元——这是历史的最高水平, 比去年的31,600澳元增加了10.2%。五年前的数据是287，900美元。

首次置业者贷款的整体季度性增幅为6.8%，可能“预示着情况好转”。即便如此, 首次购房者在总贷款者的比例有可能仍在下降, 由于投资者数量的大幅上升。对于首次购房者来说，购买房产将是一个坚定而又漫长的过程, 特别是进入悉尼市场。

数据揭示，新州首次置业者平均的购房贷款为39.86万元，居澳洲之首，而维州地区的金额为33.83万元，有望打破原有纪录。

当房产价格上升时, 首次购房者不得不借更多的钱来购买他们的第一套房产。在过去，虽然利率高，但买房并没有花现在这么多钱，而且通胀率、工资增长幅度也更高。所以高水平利率带来的负担并没有持续多久 , 因为上涨的工资能够负担起。现在的情况跟以往相比大相径庭。

虽然数据显示首次置业者仍然有望在房产市场内拼搏，但是接下来的投资者数量会证明他们会面对更多来自投资者的竞争压力， 只要利率低，投资者的需求就会保持旺盛。

尽管首次购房者的贷款数额破了历史记录, 但经济学家认为澳大利亚当前的环境几乎没有不良贷款的风险。

投资贷款超过自住贷款

在截至2015年5月的一年中，新州的投资贷款总额为658亿元。相比之下，同期自住业主的贷款总额为449.3亿元。业主自住房贷款的总额为1441亿元，相比投资者贷款总额为1469亿元。

这是投资者贷款第一次在全国层面上超过自住业主的贷款。但是，更重要的是要记住，投资者对市场的参与会起到提高新屋供应量的作用，并且减轻悉尼紧张的租房市场的住宿短缺问题。随着人口持续增长，以及澳币贬值，对出租物业的需求将不会放缓。

近一成出租物业投资者拥有三套或更多房产

近10%的出租物业投资者拥有三套或更多房产，还有将近1.8万人拥有六套甚至更多房产，而且这个数据还在不断上升。

2013年的税收统计数据显示，16%的纳税人，或近200万人，拥有投资房；约11万零379名纳税人拥有3套以上的物业；约1.8万人拥有6套以上的物业；4万零283人拥有4套物业，1.66万人拥有5套物业。

住房产业协会（HIA）称拥有一栋以上房产的人比2012-13财年多得多。原因单纯是澳洲人口增加了，并且房市自那时起也变得更加火热。主要市场的房价上涨速度加快，租金价格涨幅自2013年以来一直高于通货膨胀，所以房贷成本有所降低。

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