近15年来，国内的房市被炒得热火朝天，房价居高不下让，于是很多人将目光移到海外，希望能在国外购置房子，这样做一是看中海外环境好福利好，二是房价相对国内也没那么高，三是澳洲房产会不断升值，投资的话不失为一项明智的选择。而海外买房首当其冲的便是澳大利亚。对的，你没有看错，连CCTV都已经把目光转移到了去澳大利亚买房。

CCTV2央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿在节目中为大家分析了目前推动澳洲房产升值的五大因素，让大家全面了解澳洲房产投资情况。根据央视节目对澳洲房产的的分析，澳洲房价在未来依旧会保持平稳上升的趋势。

下面就是央视的对澳洲房产升值的要点分析：

推动澳洲房产升值的因素一：宽松的货币政策

澳大利亚的汇率持续走低，这意味着房价还会往上走。事实上澳大利亚这几年主要的一个支柱产业，就是矿产资源的出口。但是随着近几年全球经济处在低谷，澳洲矿产业受到的影响非常大，所以这几年经济的不景气，导致澳洲政府在货币政策上放的比较松。

澳洲也希望通过房地产来拉动经济。在发达经济体里面，澳大利亚整体的房价一直是平稳上升的，而且没有经历一个大的调整。所有国家的房地产市场都有一个特点：当你利息比较低，货币政策比较宽松的情况下，不动产是一个投资保值的首选。

再加上如果把它作为一个刺激经济的政策，那么效果会更加明显。现在澳大利亚的汇率在走低，这对整个澳大利亚的房地产来讲，意味着房价还会往上走。

推动澳洲房产升值的因素二：移民政策的放松

有数据显示：2013年，澳大利亚商业地产交易额又创新高，增幅达到70%，本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后，买房的人开始增多，尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。

作为一个移民国家，移民政策的放松吸引了更多外国人置业澳洲。

推动澳洲房产升值的因素三：贷款只还利息

外来投资者在澳大利亚本地也能贷款。在还款政策上，澳洲与中国不同。在一定期限内，你在澳洲贷款可以只还利息，不还本金，所以还诞生了我以前文章中提过的“以房养学”模式。这就意味着，很多人去澳大利亚留学，几年间，房子可以只还相对较少利息，又能出租收取房租，学业结束后还能通过卖房挣一笔，何乐为不为呢？

推动澳洲房产升值的因素四：土地私有、无房产税和遗产税

澳大利亚的房价其实和中国大型城市的房价差不多，你要是买别墅或排屋，那每平米单价则更低。而公寓楼一般在市中心，相对来说好出租，单价也就相对高一点。

与中国相比，澳大利亚有一个显著的不同点，那就是土地私有。所以如果你买了一个别墅，你将拥有这块土地，这也是吸引海外投资者非常重要的一点。如果你买了这个土地，那土地就归你了。当然也就没有70年产权之说了。所以说如果你更看重一纸土地契约，那你就买别墅。

此外，澳洲房产没有房产税和遗产税，并且澳洲有比较成熟的法律保障，就算是房子出租，澳洲也有相关的对出租房屋的法律保障。

推动澳洲房产升值因素五：升值预期

据澳大利亚房地产研究机构统计，2013年，悉尼房价上涨了14.5%，如果加上租金收益，全年的房产增值在20%左右，这使得悉尼的平均房价已经超过了65.5万澳元，约合354万人民币，高居世界最贵房价榜单，尽管如此，悉尼房地产界和市场分析机构都认为，2014年，房价还将上涨。

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