养一套投资房一年下来到底需要多少钱呢？

2室1卫的户型，55-63平方米，平均价位$49.8万澳元

楼花/期房，两年后竣工

前期购买需付房屋价格10% = $49,800（288840人民币）,以银行担保形式存在个人账户直到房屋交接；

项目竣工前三个月开始做贷款申请，根据澳洲银行贷款政策，价格在75万以内的房屋可贷款到80%，交接时支付剩余10%；

贷款金额：$498,000×80%=$398,400

现联邦银行5年固定贷款利率为4.99%

贷款利息金额：$398,400×4.99%=$19,880.16/年，$1656.68/月

此外房屋每年开销包括：

物业管理费，市政费，排污费，中介管理费（若委托中介托管房屋出租），房屋保险费，会计费

房屋租金收入

此户型可达到$495/周，即$25,740/年

现在我们来算一下，供养这套投资房一年到底大概需要多少钱？

不难看出，一年下来我们大概只需要不到2000块即可供养这套投资房。根据澳洲目前稳定的房产市场来算，房屋每年的平均增值率可达到7-10%。

以上数据只供参考，实际数额会有上下波动，在购买过程中也会产生一些其他费用，例如:购买时的土地印花税（$1000）,银行贷款服务费（$400）,房屋过户律师费（$660）等。此外，若在房屋交接前购买，可省下$25,000政府印花税；若在交接后购买，则需要缴纳全额印花税。

根据澳洲过去100年房屋统计数据来看，房屋市场一直保持着稳定的增长率，并且此类型的投资房不存在任何投资风险，养一套房产只需少量的资金投入。

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