亨特利庄园（Huntly Palace）是新西兰著名房企绿园地产精心打造的精品住宅社区，位于金融中心奥克兰与乳业重地汉密尔顿(Hamilton)之间。项目紧邻新西兰最长的公路—1号高速和最长的大河—Waikato大河，交通便利，自然环境极佳。

价格

5室3厅2卫，$38~42万，建筑面积201~243平米，地块面积686~1049平米。

费用 ★★★★★

交易费用：以房屋和土地总价$38万为例，$1,000左右一次性，包括律师费、产权过户费。

持有费用：$2,500左右每年，包括土地税、市政费、排污费、房屋及财产保险费，没有物业管理费。

贷款计算：以$38万为例，70%从银行按揭，年利率5.5%，还款年限30年，那么，每月还款$18,120。

目前按揭通常选择前5年只还利息，这样每月还款额更低。

无契税、印花税、资本得利税。

前三年提供固定7%租金年回报， 三年后稳收总房款的21%；

位置 ★★★★☆

驱车前往奥克兰CBD是50分钟，到汉密尔顿CBD是25分钟。10分钟即到Goodna火车站。

紧邻修建中的怀卡托高速(Waikato expressway)，2019年峻工后将进一步拉近与两地的距离。

交通 ★★★★☆

●Huntly火车站，2.6公里

房屋 ★★★★★

设施完善的5房独立屋，多种户型可供选择。

精装修

成熟工业化建造，高质量交钥匙工程，高标准精装修交付。

新房均由新西兰政府验收合格后才上市，均拥有 CCC证书（CCC），支持第三方机构检测，十年结构质保。

外观：

经典户型图：

样板间：

学校 ★★★★★

●Kimihia小学（KimihiaPrimary School），400米。

●圣安东尼天主教学校（St Anthony's Catholic School），1.8公里。

●亨特利小学（Huntly Primary School），2.3公里。

●亨特利幼儿园（Huntly Kindergarten），2.3公里。

●亨特利社区大学（Huntly College），4.7公里。

●亨特利西区小学（Huntly West Primary School），5.1公里。

购物餐饮娱乐 ★★★★★

●亨特利商业街（Main Street），2.4公里，包括大型超市、加油站、肯德基、麦当劳、赛百味和中餐馆。

●亨特利商业中心（Countdown Huntly），3.7公里。

文化休闲 ★★★★★

●Hakanoa湖（Lake Hakanoa），1.9公里。

●Kimihia湖（Lake Kimihia），3.9公里。

●橄榄球公园（Rugby Park），4.4公里。

●亨特利电力公司（Huntly Power Station），7公里。

●亨特利高尔夫俱乐部（Huntly GolfClub），11.8公里。

医疗 ★★★★☆

●Kimihia养老院、医院 (Kimihia Resthome& Hospital)，230米。

●亨特利产妇调养中心（Birthcare Huntly），2.1公里。

开发商 ★★★★★

绿园房地产 （Green Gardens）

拥有16年建筑行业背景的绿园房地产集团是新西兰本土少有能够提供从土地开发、建筑施工到物业出租代管一条龙服务的实力开发商，总部位于奥克兰CBD。

公司雇佣的所有建筑工人均拥有三年以上行业经验，且持有新西兰本地的建筑资质证书。根据新西兰当地法律，房子建成后均需通过新西兰政府质量验收并取得合格证书才能上市（Code Compliance Certificate）。

亨特利庄园均为全新现房销售，不仅都拥有CCC证书，更支持购房者寻找第三方验房机构验房。所售房屋均提供十年结构质保，完全解除您对于房子质量的后顾之忧。

买地购房流程要点

●签订购房合同后，4～6个月交房。

●建造过程中，每阶段发给业主工程情况照片，确认后再按工程进度付款。

●建造完成后，由市政部门验房，并支持第三方检查房屋，最后确认质量后再付尾款10％。

●建房合同是总价全包的合同，如遇造价上升，全由开发商承担，规避购房者风险。

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