作为主流移民国家，澳洲一直受到海外置业人士的高度关注。如今的悉尼，就如同英国的伦敦、美国的纽约一般，无论全球经济如何波动、即使是欧债危机的影响，这里的房价仍是屹立不倒，稳中渐升。业内流行的说法称“澳洲房价每七年翻一番”，如今距离上一次2000年的高峰已经13个年头了，2013年是否到了澳洲房价的又一个黄金期呢？

   澳洲房价真的七年一番吗？

七年一番有数据支撑高点或在今明两年

约从1965年开始，澳洲的房价平均每7-10年就翻一倍，这个现象是基于过去50多年来的数据基础总结而形成的。上一次高峰出现在2000年奥运会的时候，而下一次高峰很可能出现在今明两年。

从今年的房屋出清率和房价的增值幅度已经开始佐证了这个观点——今年上半年澳洲房屋的出清率已经达到了近十年来的最高水平，8月底甚至达到了83%，但是两年前这个数据只有40%，这也是自2000年以来的最高值，澳洲房市的火爆程度可见一斑。(出清率是指房屋从上市到销售的周期，一般在低谷时3-6个月可以售出，而在市场较好的情况下这个时间可以缩短到1-2个月。)

各地房价增幅不一  但华人社区增幅最快！

从地理分布来看：

·        悉尼的房价涨势比较平稳抗风险性很强；

·        墨尔本和布里斯班在经历了欧债危机的低潮后，从今年开始已经出现反弹，其中墨尔本由于移民政策较为宽松，成为当前房价上升空间最大的一个城市；

·        布里斯班则因为近两年自然灾害较多房价持续波动；

·        西澳地区在政府对矿业开发的引导下，带来大批亚洲投资者涌入，一定程度上推动了当地房地产市场。

所谓的7年一番是要按地区来分的，一般华人社区和当地高端社区的房价是增长最迅速的。

比如四大华人社区Sydney CBD (悉尼市中心); Chinatown （唐人街）、Chatswood（车士活）、Hurstville、Burwood，其次是以华人数量较多的地区，第三是白人为主的地区，如Miranda等。而在华人社区，房价相差也很大，有的地方甚至会差一倍。比如：

·        在悉尼市中心华人区一般面积在80、90平的两房约为100万澳币;

·        唐人街的北部的Chatswood 90平的房子均价80万澳币;

·        在Burwood周边，100平两房的价位在60-70万;

·        而Hurstville地区100平房子约是50-60万澳币。

双低  (房贷利率+澳币汇率) 直接拉动房市  

澳洲房产市场之所以会形成这样一个上涨趋势，专家认为最重要原因是澳洲房贷利率已经达到历史最低点。今年年中众多澳洲金融机构均把3年期固定利率下调至5%以下。而在07年金融危机爆发前，该值高达8%。据估算，若澳联储不再降息，那么一份30万元的房贷若把利率固定在4.99%的水平，那么3年下来将可省下8000元利息;另一方面，当前澳币汇率较低导致的大量海外资金涌入，也极大的刺激了澳洲房地产市场。

移民涌入   助推大幅增长

　　从移民角度来看，2010年是澳洲移民政策更改的年头，因此在这一年递交申请的人较多，这一批人在12和13年获得政府批准，随之而来的移民购房需求就成为推动当地房地产市场的重要力量。

 澳洲置业专家支招 

随着澳洲置业引起全球关注，国内越来越多的代理公司开始向国人介绍各种类型的澳洲物业，从千万级别的别墅，到首付几十万的公寓无不涉猎，在种种诱惑下连一些身家并不丰厚的白领也开始投资澳洲房产。就其中一些投资案例，我们的专家给出了如下一些建议：

明确个人需求深入走访市场

无论投资还是自住，深入了解市场，做好前期研究功课是最重要的，其中地段的细分、交通、生活便利性、是否学区房、是否华人区、律师是否专业、气候、时差、通胀、汇率、贷款利率、甚至各州投资移民的政策、政府换届等等都是考察的条件。切忌盲目投资，偏听偏信。对于中意的房产，务必要尽可能多的收集信息后再出手。比如在购买二手房的时候，可以通过澳洲当地的四大银行免费查询该房产的历史成交价格，这对房价谈判有很好的参考意义;如果是购买新房，则可以通过周边地区的房价参考开发商的定价，一般房子自身条件即使再好(比如精装修)，与周边一两年前的新房房价的差别也不会多过5-6万澳币。

投资建议

　　当然明确购房目的也是海外置业的重要依据。如果是为了投资，可以参考如下几点建议：

1. 投资型置业学区房是首选旅游地产其次

　　澳大利亚知名的大学大都集中在市中心地区，这些大学周边的房子非常好租；就小龄学生而言，澳洲实行就近入学原则，一些升学率较高的公立高中的1-3公里内地区的房子也比较受租客青睐的；此外一些可以到达学校的地铁站点周边地区也是租房热门。

　　许多华人父母通过购买学区房，一方面给孩子自住，一方面出租，以学养房。在学区购买楼花(即期房) 也是一种选择，孩子可以现在当地租房待适应后正好就可以搬进新房了。

　　除了学区房，黄金海岸的公寓也可投资。澳洲的圣诞节和整个夏天都是旅游旺季，在此期间有些公寓的价格会翻三倍，但即便如此也很难租到。但是别墅由于单价较高，相对就没有公寓好租，所以在投资时应谨慎选择。

升值地段排排坐  悉尼墨尔本增值快

　　只要是房市，就永远逃不开地段这个铁律，澳洲当然不例外。如前文所说，悉尼是澳洲房产增值最为稳健的城市，这两年的投资回报率一般在7-8%，而悉尼的华人社区的房价又是增长最快的，其中北部的Chatswood地区甚至已经超出中心区的唐人街。但是悉尼房源紧张，且大多是公寓，同等预算下居住条件没有墨尔本宽松;反观墨尔本可开发空间很大，别墅和公寓的差价很小，加之新移民涌入比例很高，预计是澳洲未来升值空间最大的城市。

注意：买房不等于移民！！！！！

    目前很多移民机构会打出买房获澳洲绿卡的广告吸引客户，但是专家提醒，澳洲从来没有这样的政策，即使连特批也从来没有这种案例。买房的真正目的是为了分散资产和投资回报，这与移民是完全不相干的。比如188类移民，需要投资者证明自己的资产，那么无论是不动产或者是证券、资金、国债、存款都可以作为资产证明，而并非有的移民机构所讲的买房就可以得到永居身份，所以在选择项目时一定要注意这种概念的混淆。

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