墨尔本庄园别墅——绿雅居,西蒙兹承诺最高可贷八成!,锦尚财富管理中心微信公众号文章

项目信息

市场目标：高瞻远足的实力建筑商和投资者

房屋类型：墨尔本北部纯庄园别墅

项目地点

位于澳大利亚墨尔本的北部，距离大墨尔本地区20公里，距离墨尔本市中心36公里，60%的市政设施为公园和绿地

项目卫星图

项目位置图

项目平面图

花园之都多元文化

维多利亚州拥有32座各具特色的国家公园，素有“花园之州”的美誉，该州人口约为560万，其中约有425万居住在墨尔本市。墨尔本连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市之一，作为州府的墨尔本，既是澳大利亚的第二大城市，也是全澳教育、文化、金融的第二大中心。墨尔本人口是世界上多元文化色彩最为浓厚的社会群体之一。这里的民众来自200多个国家，会讲250多种语言和方言，无论您来自何处，都能在此找到与自己背景相同的当地社区。

宜居环境，便利生活设施

惠特尔西市（Whittlesea）位于澳大利亚最宜居城市墨尔本的北部，距离大墨尔本地区20公里，距离墨尔本市中心36公里，60%的市政为公园和绿地，这一切使得该地区目前已成为墨尔本生态庄园的别墅聚集区域。湛蓝的天空，纯净的空气，高尔夫球场和便利的生活设施使该地区已成为你实现澳洲梦的开始。

该区人口密度为每平方公里3.45人，目前人口约为17万，预计2026年达到26万，所以预计今后年均建设住宅约为3000套。住房和供给需求关系的严重失衡造成了该地区别墅销售价格的不断走强，过去8年中房价已由28万中位价攀升至39万。在人口结构中，澳洲本地出生的居民高达83%，其次主要是来自欧洲和亚洲的移民。在所有住宅类型中，独栋别墅占91%，这说明该地区以家庭为居住单位的群体占主要绝对比重。

教育环境

维多利亚州学校为13年制，分为小学和中学。全体6至15岁的儿童都必须入学。学年以历年为准，于每年1月底起，至12月圣诞节前结束。儿童必须在入学当年的4月30日前年满5周岁。第一年是学前班，随后学生修读1至6年级课程。之后，儿童开始修读中学课程，此时他们通常12岁。中学从7年级算起，直至12年级。学生在中学最后两年内要完成维多利亚州教育证书(VCE)课程。VCE是认定学生圆满完成中学教育的证书。VCE成绩也是继续深造的基础。

活力商区

惠特尔西市区拥有充满活力的零售购物与餐饮区。在市中心购物，无论您青睐大品牌时装，抑或是想淘点便宜货，都必能满载而归。

专属领地生活区包罗万象

庄园别墅生活区内每户都拥有专属领地，使尊贵的您有足够的空间享受澳洲所能带给您的一切，豪华的配套注定了绿雅居庄园别墅的非凡血统。第一、二期已经入住，第三期正期待着您。

投资350万澳币的街道设施扩容

由于人口的快速扩张，需要提升现有Whittlesea地区的主要街道Church Street的设施，市政府计划投资350万澳币对现有主要街道进行扩容，主要包括：

1. 改善人行道的宽度和提升残疾人的便利设施

2. 更换街边座椅，自行车坐桩和垃圾箱

3. 建设街边雕塑和纪念碑

4. 更换交通信号设施，新加星级厕所

5,提升目前现有大型户外公共活动区域的设施配套

投资市场分析

周边别墅林立，风景如画，居住指数达85分，可以与墨尔本东区相媲美！且本区域过去8年始终保持快速增长！别墅中价位价格从246,750澳币增长到了目前的390,000澳币，此数据是基于400~600平米土地的住房，如果将来做重新分割，4000平米可以分成6块地，建6套别墅，价值将无可限量！

Whittlesea地区目前是维州人口增长最快的地区之一。1990年人口规模是96434，2013年人口达到174359，而2026年人口预计将达到263000。快速的人口增长带来的住房需求与住房供给之间的矛盾日益显现。

庄园别墅投资价值？

当一些国人为一套70年使用权公寓而奋斗的时候，国内的一些敏锐的投资者已经将眼光瞄准了澳洲永久产权的土地类产品，而庄园别墅又以其独特的投资属性和自住属性而成为了投资者不二的选择。一般别墅产品，由于地块面积较小（400-600平方米），对投资者而言，其土地升值的空间受到很大的局限。而庄园别墅类产品，土地面积均在4000平方米以上，升值空间巨大。单独投资土地类产品，由于在拥有土地期间不能创造被动性收入，对投资者现金流要求过高；与单独投资土地类产品不同的是，投资庄园别墅，别墅租金又可以带来源源不断的现金流。除此之外，庄园类别墅的投资价值更源于土地的拆分价值。

澳大利亚西蒙兹 66年辉煌历史

西蒙兹(Simonds Homes)成立于1949年，在过去的60多年中，Simonds Homes成为了澳大利亚建筑行业获奖最多的建筑商，一直在全澳各项排名中名列前茅，拥有自己独立专业的建筑、设计、工程团队，是维多利亚州第一大建筑商，澳大利亚第五大建筑商，现每年为客户建造超过2000套的别墅。2006年进入中国，到目前为止已经为超过3000个中国家庭实现了置业澳洲的梦想。

西蒙兹的优势

我们是上市公司

西蒙兹是澳大利亚证券交易所上市公司（股票代码：SIO）