《澳洲金融评论》报道称，高盛首席经济学家Tim Toohey经过分析研究发现澳大利亚的房产价格水平要高于公允价格的20%，是自2007年以来的最贵的价格。

在悉尼，一位在多米诺披萨店工作了7年的外卖快递员投资了10套物业，他是如何做到的？在每买入一处地产之后并且当房价快速增长之后，他将本金和升值的部分取出去购买下一套物业。这是一种冒着风险利用杠杆来获取大量资本利得的庞氏骗局。

Toohey指出，这些膨胀的资产价格都是虚张声势的——如果澳洲维持“新常态”的经济增长速度（每年低于3%-3.25%的经济增长速率）且持续人口增长缓慢的状况，澳大利亚的住房价格至少被高估了20%至36%。

澳大利亚的经济增长状况也成为各类专家以及经济学家讨论的热点。澳洲联储行长此前曾在宣布8月货币政策时表示澳洲的经济有可能会进一步的放缓。如果澳洲经济放缓的预测成为事实，那么将会对所有的投资者造成严重的后果，理论上，澳大利亚资产价格可能会下降11.5%。

有意思的，高盛认为房屋价格被高估其实只会影响澳洲国内的买家，对于海外购买者来说，他们的贷款成本并不受澳大利亚的银行系统的影响，而澳元的走低更是增强了他们的购买力。以一个悉尼城区的三房公寓为例，若以澳元为计价比较世界其他地区的房价，香港的地产价格高出了256%，伦敦的价格高出了120%，纽约的价格高出了111%，新加坡高出了77%，而巴黎高出了29%。

高盛认为，监管机构试图收紧对国内投资者贷款的政策，但是这对房市来讲可能是徒劳的，监管机构的政策甚至看起来有些被误导。

监管机构要求四大银行提高核心资本来降低金融风险，虽然银行并不是自愿来做这些事情，但是银行应该感到庆幸，因为银行们已经在澳洲价值55万亿的地产市场上捞到了许多的好处，而现在资金的成本又处于低水平。

银行和既得利益团体在获利之后又承认他们仅用4%的核心资本来保证超过15万亿的储蓄的做法是不妥当的，当资产价格下降时银行和金融市场都会产生风险，必须要采取措施来提高保障，并都已经纷纷融资提高核心资本，而澳大利亚审慎管理局也只能默认了他们这种便宜又卖乖的说法和做法。