导读: 悉尼小破屋卖出90万！悉尼内西区一间破烂小屋在短短几分钟内就被成功拍卖，而且售价接近100万，这再次提醒人们，悉尼的房市繁荣远未结束。
Domain报道，这间位于莱卡特（Leichhardt）巴拉玛打路（Parramatta Road）埃尔斯维克街（Elswick Street）35号的2居室房子已经空置多年，本周六被1个家庭买走。一共有7组人竞价，起拍价是70万，其中2位买家之间的激烈竞争最终将价格推高至90万。
最终买家贝尔（Adrian Bell）向Domain承认：“这个价格超出我的预期。”
房子上一次交易是在1970年，售价只有1万。房子有2个卧室，厨房有餐厅，贝尔的女儿打算在6个月内对房子进行重新设计并增加1个卧室，然后把房子转手。她说她已经决定保留房子的外墙，但其余部分都要全部拆掉，费用估计要36万。
这个家庭去年6月翻新了安纳戴尔（Annandale）青年街（Young Street）33号的一间房子，赚了28万。
17平米公寓地价堪比豪宅
据《每日电讯报》报道，华裔女子买下悉尼一单间公寓，每平方米地价堪比小派克（James Packer）的7000万豪宅。
位于悉尼市Potts Point地区的一单间公寓，仅有17平方米，没有睡房，厨房比一个电话亭还小，却卖出了33万澳元的价格——每平方米的地价为1.94万。而小派克近日卖出的3300平方米，售价7000万的豪宅的每平方米地价为2.1万。
买家为华裔女子刘凯伦（Karen Liu，音译），20多岁左右。她在网上看到该处要售卖后便买下了。
中介 Harold Wolf说，这是他卖过的最小的房子，但并不是第一次在没有顾客参观的情况下就卖了。
刘凯伦说，她会再把现在这个房子翻新一下，到时，每周的租金有望从270升到340澳元。“我期待会有一个好的周租，价格能上升。”
据悉，刘凯伦本人也从事房地产行业，对该地的房产非常熟悉。“ Potts Point 和Kings Cross地区发生了很大改变，以前这里是悉尼很破烂的地方，但现在改善多了。越来越多的投资者也热衷投资单间公寓，因为它的租金回报较高。”
据悉，该地附近的一间25平米单间公寓就卖了42.5万，而在Macleay街，一间19平米的单间公寓卖了25万。
感觉澳洲房市火爆了有木有，但是！！！
据此前对澳洲联储政策预测百分百中的一名经济预测专家表示，随着房市热潮渐渐消退，澳洲联储可能会继续加大经济刺激。
野村证券策略师泰斯赫斯特(Andrew Ticehurst)坚持他的预计称，澳大利亚11月将会把官方利率从现在的2%进一步下调。即便之前澳洲联储主席史蒂文斯(Glenn Stevens)并没有提到需要更弱的货币并维持借贷成本不变。
泰斯赫斯特表示，澳洲房市的热潮在未来一年间将会有所降温，因此，令澳元进一步走低才能抵消房市降温的冲击，并为澳洲经济提供更多帮助。
澳洲联储试图抵抗采矿业投资减少以及大宗商品价格下跌所带来的影响，其自2011年开始，已经将利率累计削减的2.75个百分点。不过，在澳元汇率在下降，悉尼以及墨尔本部分地区的房价却仍在飙升。好在，此前5月的数据显示，批准通过的自主业主贷款数量已经下跌了8.3%，这是自2009年以来最大的跌幅。表明住房市场的火热表现或已是强弩之末。
施工允许下降
官方数据显示6月建筑使用许可授予下跌8.2%，这是自9月以来的最大跌幅。5月批准通过的自主业主贷款数量下跌至5609。这也是自2013年10月以来的最低纪录。所有房屋贷款承诺总额第二季度下降了4.4%，这也是7年来最大跌幅。
本月稍早，泰斯赫斯特成功预测到了澳洲联储不会再8月份降息，这使得他开年以来在历次澳洲联储会议上对利率政策变动状况全部命中的状况仍得到了延续。虽然，对于此后11月的降息前景，他已没有此前那么肯定，但他仍认为此事的概率极大
泰斯赫斯特同时表示，澳洲联储周五(8月7日)发布最新的经济预测报告时，将下调了2016年和2017年的经济增速预期至少0.25%。而澳洲联储5月份最新的预测为2016年经济增长从2.75%扩大至3.75%。
周四公布的劳动力市场的月度报告显示，澳大利亚的失业率从7月修正后的6.1%上升到6.3%，尽管就业人数上升了3万8500人。劳动力参与率上升至65.1%，为两年多来的最高水平。
长期经济增长潜力
泰斯赫斯特现在关注的重点是任何一点澳洲联储全球经济预期下调是否澳洲联储下调经济长期发展潜力有关。
他指出，如果联储对全球和澳大利亚国内经济预期不够乐观的话，那么很明显降息就将被提上日程，这将有助于看涨债券并看空澳元。如果预期下调仅仅只是显示更低的潜在经济增长那么这也不利于加息，也将有助于看空澳元。
过去一年中澳元下跌了21%，泰斯赫斯特称，他预计澳元兑美元(0.7399, -0.0008, -0.11%)将跌至0.7至0.72区间。
泰斯赫斯特表示，如果现在澳大利亚的财政政策略微有点紧缩的话，那么货币将更可能保持中立。而鉴于国内外经济基本面状况正给经济增长带来的阻力，以及房市贡献的减少，他认为，澳大利亚将维持很长一段时间的低利率。
