澳大利亚各州首府平均房价及房价走势一览,澳洲蓝星地产微信公众号文章

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*以下城市的排列顺序按照当地平均房价由高到低排列。

新南威尔士州首府---悉尼【房价居高不下】：

房价中值：2014年平均房价68万澳元；

房价走势：2014年第一季度增幅4.1%。

悉尼是澳大利亚新南威尔士州的首府，是澳大利亚、大洋洲及南半球第一大城市和港口，也是世界公认的十大最繁华国际大都市之一。悉尼是澳大利亚乃至南半球最大最重要的金融中心，高度发达的服务业和金融业是悉尼经济的主体。悉尼在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重，其国民生产总值约占全澳的30%。世界顶级的跨国企业、金融机构的亚太区总部均设在悉尼，同时悉尼也是澳大利亚证券交易所、澳大利亚储备银行以及许多本国银行与澳大利亚集团的全国总部。

2014年平均房价为68万澳元。由于土地价格的上涨、房屋供应量与需求的矛盾、较低的空置率、低利率、低利息、宽松的移民政策以及政府对地产行业的支持，未来悉尼房价还会继续上涨。

北领地首府---达尔文【房价高、房价增长幅度高、租金收益率高】

房价中值：2014平均房价56万澳元；

房价走势：2014年第一季度增幅5.1%。

达尔文是澳大利亚北领地的首府，是一座具有现代化街道和建筑的美丽城市，也是比较著名的旅游城市。达尔文的经济支柱主要是采矿业和旅游业；采矿业每年产值为28亿美元，主要矿产为黄金、铝土、锰、海中的油气田和海底铀矿。达尔文是“通往亚洲的大门”,是多元文化的典型，很大一部分居民是从东南亚和东亚移居的移民。

达尔文虽然面积不大、人口不多，2014平均房价却仅次于悉尼达到56万澳元。同时不论是独立房还是单元房，租金收益率也都名列榜首。

维多利亚州首府---墨尔本【房地产投资者的热点之地】：

房价中值：2014年平均房价55.2万澳元；

房价走势：2014年第一季度增幅3.6%。

墨尔本是维多利亚州的首府、澳大利亚的第二大城市、繁华的国际大都市之一；城市的绿化面积高达40%，连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市。其中，在2011、2012和2013年连续三年的宜居城市评比中，墨尔本均摘得桂冠。墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，是全澳的文化中心和工业重镇；墨尔本也是一个“时尚之都”，在时装、美食、艺术、音乐、舞蹈、电视制作、电影、体育等潮流文化领域引领全澳，某些领域甚至在全球都具备影响力。

2014年平均房价为55.2万澳元，但业界认为墨尔本至少在未来5年内仍然是房地产投资的理想之地。

西澳大利亚州首府---柏斯【房价比较高】

房价中值：2014平均

房价53万澳元；

房价走势：2014年第一季度增幅0.7%。

珀斯是澳大利亚西澳大利亚州的首府，拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素；于每年的“世界最佳居住城市”评选中都是名列前茅，这反映出珀斯无论是在居住环境及生活质素，还是社会福利等都是极佳的城市。珀斯是澳大利亚人口第四大的城市，人口增长率高于国家统计的平均水平；此外，越来越多的人移民到珀斯开发丰富的矿产。

2014年平均房价53万澳元。低房屋空置率满足不了日益增长的需求，所以珀斯的房价也比较高。

首都---堪培拉【不错的房地产投资选择地】

房价中值：2014平均房价51万澳元；

房价走势：2014年第一季度增幅0.2%。

堪培拉是澳大利亚的首都，是全国的政治中心；但从各方面来看，在澳大利亚所有城市里排名第八。这里50%以上的面积为国家公园或保留地。堪培拉作为政府驻地、国会大厦和许多外交官邸的所在，坐落在Burley Griffin湖两岸，是个时髦的现代化城市；这里还有澳大利亚国立大学、堪培拉大学和国立图书馆，市区西南有宇宙航行跟踪站。堪培拉气候温和，四季分明，全年降雨量平均，四季都有阳光普照的日子。

堪培拉2014平均房价51万澳元。以其气候环境上的优势，堪培拉也是一个不错的投资选择地。

昆士兰州首府---布里斯班【房地产投资者的理想之地】

房价中值：2014年平均房价45万澳元；

房价走势：2014年第一季度增幅1.9%。

布里斯班是昆士兰州的首府，是澳大利亚第三大城市，拥有全国最大的海港。布里斯班北缘阳光海岸，南邻黄金海岸，以得天独厚的地理条件、悠久丰富的历史文化、势头强劲的经济增长位列澳大利亚第三大都会，仅次于悉尼与墨尔本。布里斯班接近亚太地区，与亚太地区的航空和海上联系非常高效......优越的地理位置使布里斯班成为世界上飞速发展的地区之一。有“未来之城”之称的布里斯班是国际闻名的宜居城市。

2014年平均房价45万澳元，业界认为布里斯班为投资的理想之地。

南澳大利亚州首府---阿德莱德【未来楼市比较乐观】

房价中值：2014年平均房价38.9万澳元；

房价走势：2014年第一季度增幅3.3%。

阿德莱德是南澳大利亚州的首府，是澳大利亚的第四大都市，是一个位于澳洲大陆南缘上的美丽城市。经济以制造业、军工业和研究业为主；澳大利亚最大的石油公司和著名的南澳啤酒厂也位于阿德莱德。阿德莱德街道很有规则，城市绿化程度很高，可以说是一座花园城市。就生活成本来说，阿德莱德是澳大利亚最经济实惠的城市；在“世界最宜居城市排名”中，阿德莱德位列第15位，在澳洲排名第一。

2014年平均房价38.9万澳元。虽然阿德莱德的房价涨幅并不是很大，但其性价比高，未来楼市从总体上看还是比较乐观的。

塔斯马尼亚州首府---霍巴特【房价有望上涨、租金收益率高】

房价中值：2014平均房价34万澳元；

房价走势：2014年第一季度增幅2.8%。