【房产】澳洲房产这7大“硬通货”用法你知道几个?

2015年08月17日 上一澳洲房产

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房子到底算是什么呢？
　　相信在大部分的国人眼里，房子是家，是住的地方，是可以保值的硬通货。房子从来就没有一个准确的定义，对于房子的理解，不同的人有不同的理解。

　　房子，在不同的国家都有相同的意味，但在某些特殊时期，特殊的国家背景下，赋予了它特殊的特性。对于欧洲一些国家，房子可以是移民的手段，而美国的房子是可以拉动某些地区经济的重要工具，但是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度假旅游的家，更是最好的投资理财工具。

1
投资工具
　　澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险。

　　空置率抵达3%。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年便可实现翻一番，增长趋势稳定，刚性需求长期存在，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。

2
抵押工具
　　澳洲房产首付低，投资风险小，收益大。根据澳洲法律规定，房屋可以进行二次贷款。

　　即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中，因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。

3
再融资工具
　　澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。
　　增值部分可再次经银行评估后可贷出，增加您的现金流动，很好的实现了从货币到资产，资产再次转为货币的的流转性。

4
外汇投资工具
　　高通货膨胀的环境下，人民币绝对购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。

　　外汇投资的确有风险，但同时，单一持有同种货币本身也是最大的风险。

　　抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，类似澳币这样的资源型货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

　　在澳洲买房后，可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。既享有了高额火气存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。

5
传承工具
　　澳洲无房产税，无遗产税，是非常好的财富载体。国内普通的房子超过20年银行不予抵押贷款，只能低价套现，出租还得再花钱装修。

　　到了2020年老龄化人口高达20%，人口骤降，房产需求急剧减少，到时指望政府拆迁而获得高额的赔偿基本已经不可能实现。

6
海外留学教育基金
　　选择好的区域，好的楼盘，通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学，同时解决自住问题。

7
养老基金
　　澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现以房养老。

　　而国内的房子因产权的问题，市场不够成熟，超过20年的房产破旧不堪，银行一般不予贷款，无法实现以房养老。 到时指望政府拆迁而获得高额的赔偿基本已经不可能实现。

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