Green Square, 悉尼的第二个Chatswood

在澳洲尤其是悉尼居住有一些年头的朋友往往会发现，澳洲的城市化进程与变化与中国相比较实在称得上是比较缓慢。如果您几年不回国，乍一回到自己多年熟悉的城市或许也会迷路，许多地方变化之大，速度之快让人觉得难以接受，相反在澳洲，甚至是最大的国际化都市悉尼，许多地方您今天去恐怕与10年前毫无差别。但正如我们之前讨论过的，在这种比较缓慢的城市化进程中总还是有一些特例的。Chatswood就是其中之一。回望1984年以前，Chatswood不过是北区众多Suburb中不算特别的一员，然而随着两个大型购物中心的兴建以及诸多大型企业的入驻，在不到10年的时间里已经一跃成为悉尼北区的一个重要中心城市。之后经过了10余年的改建与规划，如今的Chatswood已经是北区发达的商业、零售、休闲、就业、居住中心了。早在Chatswood重建前或重建时买入的买家一定志得意满，但即使在Chatswood房价在全悉尼遥遥领先的今天，仍然有大量的自住与投资买家青睐这里。如此成功的商业重建模式难道就只会出现这一次么？还有没有类似的机会我们可以把握呢？今天我们就谈谈堪称悉尼第二个Chatswood的大型城市重建计划，Green Square 重建计划。

Green Square 于1938年以时任Alexandria市的市长Frederick Green的名字命名。以Green Square为中心围绕的几个社区为Alexandria, Zetland, Waterloo, Beaconsfield，从而形成Green Square大区。Green Square隶属悉尼City Council，位于悉尼市区东南4.2公里，距离东区海滩4公里，距离悉尼机场2公里。公共交通十分便利，火车到悉尼中央火车站仅需1站，多趟巴士路线至City或东区。由于悉尼早期城市建设中的随意性与不确定性，距离市中心如此之近的Green Square被长期定位为工业用途，直到今天您仍可以在这一地区找到许多几乎废弃的仓库厂房。幸运的是，这一切改变的一天终于到来了。

Green Square Town Centre重建计划预计2030年全部完成，占地14公顷，计划投资80亿，是未来悉尼城市规划中的主要中心城市，仅Town Centre中心预计会有超过5000居民，7000个就业岗位。拓展开看整个Green Square大区的再建面积达到278公顷，3.3万居民入住，超过2.8万个就业岗位。重建的定位目标就是兴起悉尼的第二个Chatswood。

之所以以Chatswood作为对比目标，重点在于这两个重建项目的相似性。与Chatswood一样，Green Square被定位为集商业、零售、就业、休闲、居住等于一身的中心城市，但Green Square位置的优越性却又远远超过了Chatswood, 这里不论是距离市中心还是海滩机场均在一个4公里直径的环境内，位置较之Chatswood更具发展潜质。重建之后的Green Square Town Centre其规模要远超其他许多地区，成为Global Village，是悉尼的第一个世界级的商业、住宅、零售中心，以城镇中心为点将带动所有周边地区形成一个近市中心的繁华的卫星城。Green Square还将成为一个交通枢纽，连接Green Square火车站以及临近的其他交通形式。环境的重要性主导了Green Square的设计以节水和减少温室气体排放为理念。这也使它成为可持续发展的新标准，以及成为澳洲领先的生态城镇的建筑设计典范。

根据整个地区重建项目的最新进展，2011年11月Royal South Sydney Hospital 的拆除工作正式启动，这意味着搁置了相当一段时间的Green Square重建计划终于正式启动了，随着2012年和2013年的基建工程不断完善，一旦这一个距离市区如此近的世界级综合性城镇中心真正屹立起来，我们只需用常识去想象这一地区的房地产表现将会如何就足矣了。如果说今天在Green Square周边还有一些大家仍然能够承受的投资机会，您会不会让机会轻易地错失？