在澳洲用养老金买房的九大步骤【太有用了】,澳洲旅游微信公众号文章

从2007年起，政府允许大家通过养老金买房，使得原本看得见但动不了的养老金一下子变成了可支配资产。只可惜政府并没有具体说明涉及的步骤，也没对可能面临的危险发出警告，因此在现实生活中还不是那么太普及。

当前澳洲的房价节节升，通过自营退休公积金（SMSF）投资地产，不但可以最好的节省税款，还可以对你的退休金起到很好的保值作用。不过这项操作因为手续比较繁琐，要做很多Paperwork,如果不小心忽略了哪一点就会使你很头痛。华瑞信贷总结了以下九大步骤，也许读起来有些专业，却能在致富的路上助你一臂之力：

步骤一：向专业人士咨询看你是否是合格的申请人

让你的会计师或贷款经纪人推荐一家专业公司对你进行评估，看看你的条件满不满足要求。如果你打算投资居民住宅，多数贷款人最多只能贷给你80%, 如果你要投资商业住宅，也只能获得70%的贷款，其中的差额部分就要从你的养老金中出了。用退休金投资房地产，你的手上要有比较充足的资金才能周转的过来，至少要准备好第一年的利息、律师费以及买房的相关费用。另外银行的贷款利率会比一般的房贷款利率高不少，要计划好自己的现金流。

步骤二：贷款的预前批准

这是非常重要的一步，特别是你还没有设立自营公积金的时候。通常银行需要你的工资单、完成购买所需要的资金证明（例如雇主为你交的养老金账户余额，或自营公积金的银行凭证）准备填一些表格，但如果你选用专业代理公司，他们会为你做很多事情。

步骤三：成立自己的自营公积金

当你获得了预先批准，你就需要设置自营公积金账户，你的会计师或其它专业人士可以帮你做，但他们通常要收费的。

自营公积金只需要几天的时间就可以设置好，下一步就是购买风险保险，要把亲人都包括在内。

一定不要忘，养老金中的人寿保险是免税的，所以你必须注意这一点。你的会计师可以安排或推荐一名好的财务规划者照顾到你的方方面面。

如果你现在就有自营公积金，你要检查一下你的保险条款，确保即将进行的投资也在保险的范围之内。

现在你需要把养老金账户的余额转到自营公积金中去。这可能是非常痛苦的。有些基金不想失去你的业务，以便往往会设法拖延这一进程，你要尽量提供你所有的材料。

步骤四：信托公司

你需要设立信托公司，当你遇到心仪的物业时，不能以自己的名义签合同，要以信托公司的名义签。信托公司的取名没有什么特别规定，随便你取，并且只花一天的时间就建立。一旦名字被接受你就有了澳洲公司的编码（ACN ）这样你就有权利去签合同了。

步骤五：开始寻找

一旦完成了上述步骤，你就可以开始寻找投资物业！确保金额要在此前贷款银行批准的数额之内，签署任何合同都要遵守这一限制。合同上的购买方应该是上面信托公司的名称。