澳洲健康福利研究院（Australian Institute of Health and Welfare，缩写为 AIHW）在本周发布了每两年一度的国家福利报告。内容显示不断高升的住房成本已经对澳洲产生了深刻的消极影响，而联邦和州政府实施的政策则可能反而使问题恶化。

《澳大利亚福利报告2015》中的内容显示澳大利亚的教育和医疗状况良好，但是在一些土著居民、年老和残障人士，以及心理疾病人士之间则还是存在着不平等的地方。

报告提到陷入房价压力的澳洲居民的数量也出现大幅增长，更多的人选择租房而非买房，能够拥有自己房屋的人数也出现戏剧性下滑。报告发行在澳洲25岁左右的年轻人里仍然和父母一起住的人数占比也出现增长。

在经合组织（OECD）国家中，按照房价对收入比率，澳洲的住房购买能力为倒数第三，仅排在新西兰和加拿大之前。数据显示，澳洲按揭房房主的数量很早就超过了拥有完全房产的房主，在2011年至2012年，按揭房房主占比为36.6%，无贷款房主比率为30.9%，租客比率为30.3%。

澳洲房屋住户类型占比趋势（来源：悉尼晨峰报）

另外住在社区房或还在需找住所的人数也大幅上涨。流浪汉的数量同时大幅上涨，在2014年有约25万人接受了无家可归救助，在一年中上涨了4%。

墨尔本大学的城市地理学家和规划和房市专家Kate Shaw称澳洲的住房市场已经越来越让人难以接受，而且并非是随着国家生活和健康水平增长而带到的自然增长。原本可以避免的糟糕政策也是造成澳洲房价承受能力被严重削减的原因。

截至6月底，墨尔本的房价在今年上涨了10.2%，悉尼的房价则上涨了16.2%，全国的平均房价则上涨了9.8%。Shaw博士称，澳洲就和加拿大一样，两者相对问题的投资环境吸引了大批投资者进入本地房地产市场，导致了房价的高涨。

同时，Shaw博士认为政府应该通过很好的法律措施来保护租户的利益，租户在所有住户中也占据了近三分之一。Shaw博士认为联邦政府应该考虑免除房地产投资者的税务折扣和优惠，尤其是负扣税政策和50%的资本增值税折扣——她认为从这些项目中获得的资金能用于投资可承受的社区房和福利所。

报告数据显示，承担财政压力的租户（超过三分之一的收入用来承担房租）的比例从2007-08年的35%上涨至2011-12年的41%。而中等收入的按揭房业主的状况也并不是很好，由于居住成本的提高，越来越多的人需要缩减日常开支来供房。

报告指出，虽然大部分年龄在65岁以上的澳洲人都拥有属于自己的房屋，但是这一比例却在不断下滑。

生活成本的提高同时造成了过了退休年龄后仍然在工作的人数比例在近几年中出现上涨。从1997年到2012-13年间，55岁至64岁选择退休的澳洲人比例从49%下滑至26%，65岁以后退休的人数比例从93%下滑至77%。

值得一提的是，报告指出，无论是贷款亦或是全款购买，已有68%的年轻人拥有了自己的房产，然而租房居住的年轻人比例也在不断增长，已自2004年的18%升至25%。

统计数据显示，个人拥有住宅的65岁以上澳洲居民的比例，从2002年的78%下滑到了2011年的71%。越来越的澳洲居民在60多岁的时候，依然在偿还房屋贷款或是租房住。另一方面，租房的年老夫妇，不得不将收入的近三分之一交给房东，以避免自己露宿街头。如果是60多岁的单身人士，那么房租占收入比重将会上升到37%。

AIHW的代理董事Kerry Flanagan称随着更多人在过了退休年龄后继续工作，大多数澳洲老年人并没有使用老年护理服务。本次福利报告中指出的其他问题包括寻求儿童保护服务的人数增加，没有就业、接受教育或培训的青年人比例增加。