新州拟评估物业收费吁上调豪宅物业费,悉尼微房产微信公众号文章

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据《每日电讯报》报道，按照悉尼一议会提出的更公平物业收费方案，顶层奢华公寓和豪华住房的居民将被迫上缴更多有关费用。兰域（Randwick）市长特德（Ted Seng）在新州政府决议评估现行物业收费机制后，提交了这份争议性的提案。

管理悉尼市部分极富居民的兰域市议会希望费用应按照土地市场价格，而非既有的固定价值征收。该议会辩称，现行收费方案是不公平的，因为无论房产价值如何变化，住房居民上缴的物业费也没多大变化。议会还称，虽然豪华住房业主在使用议会提供的公共资源方面，如娱乐设施和街区停车，比普通房屋业主更多，但在缴费方面甚至比房屋业主少。兰域将近85%的非法倾倒发生在住房大楼附近。特德表示，像昆州等其他州都已承认土地价格费用征收体系的不公平性，呼吁将该机制从固定收费转向按市场价格浮动收费。该议会提出的物业收费不公平征收的例子是，伊丽莎白湾（Elizabeth Bay）一套顶层豪华住房上月以190万出售，但目前物业费仅为514元。相反地，马鲁巴（Maroubr）一处单间公寓今年2月以34.5万元出售，但上缴的物业费却多达701元。

无独有偶，达令赫斯特（Darlinghurst）一年久失修的平房1月售价80万，但物业费却达575元。兰域议会就收费机制委托调查的报告显示，现有物业费体系按照房屋面积的原则收费。但这项原则被指存在漏洞，因为它并未考虑到付费者居住的豪华住房的地价远低于房价相似的独立式住房的地价的情况。 “相比于独立式住房居民，公寓住房的居民对议会提供的公共服务需求有望攀升，尤其是娱乐休闲设施、停车管理安排、道路排水系统能力和非法倾泻废物等方面。”报告称。当地政府官员要求新州各地议会就新州政府评估物业收费计划提交建议书。