想免费留学吗?请选择以房养学!,锦尚财富管理中心微信公众号文章

以房养学，它顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。现在澳大利亚以房养学的案例比较多见，而且也有不少同学从中尝到了甜头。

这是一种比较新兴的教育投入方式。适合经济条件较好的家庭，可省去孩子在求学期间的租房支出，并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值获得较好回报。把投资房产和子女留学相结合起来，取得事半功倍的效果。

以房养学的优点

1."以房养学"学生生活稳定

澳洲法律允许海外公民去购置新房，投资者购房时可先交付房子10%定金，土地过户后再支付20%的余款，剩余的房款则可以通过银行贷款支付。在澳购置房产后，学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用，给孩子提供一个舒适的居住环境，同时还可以将多余的房间出租，以此平衡每月房贷，减少租房搬家的烦恼，节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；孩子完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产出售。

2."以房养学"可"曲线移民"

根据澳大利亚的相关政策，留学生大学毕业后有机会获得2年的工作签证，在此期间如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保，即有机会拿到澳洲绿卡，因此对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，能否找到合适的工作就显得至关重要。"以房养学"不但可以降低孩子的留学成本，还有机会使得全家都取得移民资格。

3."以房养学"收入稳定

澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，中位价的房产大概平均每7年到10年会有翻一番的机会，且澳洲房产包括了土地所有权；由于土地是不可再生资源、是保值增值的源泉，因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了投资者的置业首选。子女完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。要知道，澳洲房产具有永久产权（除了首都堪培拉地区）

以房养学怎么选择房产

澳洲购房贷款额度是7到8成，且可以选择只还利息不还本金。房产卖出时，可以转按揭，不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲账户，如有闲钱存入可立即抵扣贷款利息，急需时可拿出；本金可随时还清，也可永远不还。

从性价比来看，同样价值约50万澳币的房产，拿布里斯班来看（区域不同，有差别），别墅拥有约500平方米的土地面积和200平方米的建筑面积，而公寓拥有约70平方米的面积；从增值幅度来看，别墅增幅是大于公寓的，但从租金方面来看，公寓的租金回报是大于别墅的租金回报的。所以两者是各有千秋。而且公寓的投资成本比别墅还是要小得多。