海外人士投资澳洲地产的行为在这两三年里已屡见不鲜，甚至火爆到一个惊人的程度，针对这样的局面，澳洲当局出台了一系列政策，具体是什么，想要买房投资、自住的你可就看仔细咯！

FIRB是什么组织？

FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。
该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

谁需要申请FIRB？

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB. 注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。

哪些外籍人士可以购买二手房？

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前的3个月，必须出售该二手房。

2015年12月1日开始FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。

1、在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；
2、购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费

3、购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。

申请程序有变化吗？

在新政实施前是先购买后申请FIRB；
在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

税费有变化吗？

1、2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；（注意！是合同总价格的3%，即使是期房楼花，也要收取！举例来说，一套50万的期房公寓，除了要支付原本的印花税约2,750澳币之外，还要额外再支付合同价格的3%，因此一共要付$17,750澳币，比新政之前多付了1万5千澳币）

2、在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳0.5%的地税。

处罚有什么变化？

以前对违规者一直未进行处罚
新政后，针对购房者——

　　1、对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；
　　2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；
　　3、对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）
　　4、购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。